读创/深圳商报首席记者 魏沛娜

“我要买房”，是众多人的共同心声。

人口减少、经济下行、市场泡沫化……即使这种现实摆在眼前，很多人还是被一个无法用理论解释的冲动和执念所束缚：“我要买房。”

近日，由上海译文出版社出版的《买房让日本人幸福了吗？》，是一位日本资深房地产顾问的良心告白，作者榊淳司在书中揭开房地产中介绝不愿意透露的行业秘密。

▲[日] 榊淳司 著

木兰 译

上海译文出版社

2022年8月

榊淳司坦言，这三十年来，看过数以千计楼房的他，一直在思考这样的问题：“买房让日本人幸福了吗？”“买房今后也会让日本人幸福吗？”“回答当然是‘Yes’。必须是‘Yes’。而且必须一直是‘Yes’。因为今后楼房的数量还会不断增加。对于居住在城市的日本人来说，主要的居住形态就是楼房。今后这个倾向也会进一步增强。所以，楼房必须是让日本人幸福的居住形态。然而，现实情况又是如何呢？大多数日本人应该是满足于住在楼房里。而且，今后住进楼房的人们应该也能过上幸福的生活。”榊淳司说。

然而，他仍然感到不安。他指出，日本人习惯于住进楼房这一钢筋混凝土居住形态还不满六十年。而且，几乎所有的楼房都是最近五十年内建造的。现在仅是商品房，日本全国就有六百多万套存量。UR都市机构（独立行政法人都市再生机构）和自治体主管的住宅公社等所有的公共租赁房就有大约三百万套。民间租赁房据推测也有一千万套左右。日本现有一千九百万到两千万套“住房”，住在那里的人们约有大几千万。也就是说，大部分日本人都住在“楼房”里。

“可是，六十年前在钢筋混凝土的集体住宅里生活的日本人，最多也就几千人。因此，这六十年来，说是楼房让日本人的生活发生了翻天覆地的变化也毫不为过。这个变化非常大。但是，很多人没有注意到楼房让日本人的生活方式发生何等变化。”榊淳司举例道，例如，楼房让日本人住进了城市，推动了日本的小家庭化，导致了日本少子化，让日本人创建了强制加入的业主委员会，让日本人习惯于高层生活等。

在本书责编看来，房地产问题可以说是当下国民经济中最受人关注的话题，上世纪日美房产市场泡沫也被很多人视为前车之鉴。本文作者有多年的房地产从业经验，对公寓这一住宅形态对大众生活的影响有很多犀利独到的见解，也对许多在置业以及住房管理中容易被忽略但又极为重要的问题提出了许多中肯的意见。虽然中日两国房产市场情况与政策有很大不同，但同属于亚洲国家，亦有许多相通之处，比如多户室住宅的产权问题、高层建筑对育儿、养老造成的影响、房产泡沫危机等。本书文字深入浅出，案例详实，无论是关心房地产、有置业需求的读者或者想增进对社会与市场的了解的普通大众都能从中获益。

审读：喻方华