读创/深圳商报记者 李秀瑜
记者从市住房和建设局获悉，2023版深圳市商品房买卖合同示范文本正式发布，新版商品房买卖合同将于8月1日起启用，将进一步明晰商品房交易双方的权利、义务，保障双方合法权益，推动房地产市场健康、规范发展。
值得关注的是，新版预售合同条款中增加了“交房即发证”的选项，有助于引导房地产开发企业充分考虑购房人需求，切实缩短不动产权证书办理时间，为购房者提供更加便利的服务。
近日，市住房和建设局联合市市场监督管理局正式发布了2023版《深圳市商品房认购书示范文本》《深圳市商品房买卖合同（预售）示范文本》《深圳市商品房买卖合同（一手房现售）示范文本》《深圳市商品房买卖合同（二手房）示范文本》，新版示范文本将于2023年8月1日起正式启用。新版示范文本的印发实施，旨在进一步明晰商品房交易双方的权利、责任、义务，保障双方合法权益，规范房屋交易秩序，减少交易纠纷，推动房地产市场健康、规范发展。
此次新版示范文本的修订主要包括：在一手房交易中，新版示范文本细化了商品房销售信息公示的具体要求，强调房地产开发企业对项目内、外及设计不利因素的说明和告知义务，为保护购房者知情权保驾护航；针对商品房交易中经常出现的外墙材质、公区和室内装修等方面的争议，新版示范文本在条款及附件中进一步细化和明晰，强化房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则，减少不必要的交易纠纷。
同时，新版示范文本还增设了绿色专项承诺内容，明确项目满足《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）的绿色建筑等级，以及绿色建筑性能、建筑节能、装配式建筑等相关指标情况。
新版预售合同示范文本在房屋办证义务条款中增加了“交房即发证”的选项，有助于引导房地产开发企业充分考虑购房人需求，切实缩短不动产权证书办理时间，为购房者提供更加便利的服务。
在二手房交易中，新版示范文本新增了有关商品房设定居住权情况的告知条款，要求出卖人履行告知义务，避免买受人因房屋居住权问题引发争议。
此外，新版示范文本还增设了保护买受人信息条款，明确了出卖人对买受人信息负有保密义务，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。
在遵循交易双方权利义务对等的原则下，新版示范文本更加注重对购房者权益的保护，充分发挥示范文本对房产交易的规范、引导作用。新版示范文本将进一步规范交易双方行为，提高交易效率，降低交易纠纷，有利于规范房地产市场主体经营行为，提升房屋品质和服务质量，为购房者和房地产开发企业提供更加公平、公正、公开的交易环境。
审读：孙世建
