靴子终落地！8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称“《通知》”）。在关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知发布后，六大国有大行甚至连夜在官网发布公告称，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

多家银行积极响应存款房贷下调 25日起正式受理申请

其中，建设银行在《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项》的公告中表示，该行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

“我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。”

截至记者发稿时，已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、广发银行等多家银行发布公告。这些银行的公告内容都大同小异，均表示“正在抓紧制定具体操作细则，后续具体操作指引及相关事宜拟通过银行官网、网点、微信公众号等渠道公布。”

多家银行工作人员还告诉记者，按监管规定，将于9月25日起正式受理客户申请，可通过线上、线下多渠道提供便利服务。

深圳公布首套房贷利率下限历史调整情况

那么，拥有存量房贷的深圳市民到底能省多少钱？

记者注意到，为确保存量房贷利率调整顺利落地，央行分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况。其中，9月1日，中国人民银行深圳市分行也公布了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。（图片来自中国人民银行深圳市分行）

这份《公示》显示，在2016年7月13日（不含）以前，深圳市首套房执行利率下限水平为“基准利率0.7倍”；在2016年7月13日-2017年5月25日期间，深圳市首套房执行利率下限水平为“基准利率0.9倍”；2017年5月26日-2019年10月7日期间，深圳市首套房执行利率下限水平为“基准利率0.95倍”；2019年10月7日-2022年5月14日期间以及2022年5月15日-至今，深圳市首套房执行利率下限水平均为“LPR+30BP”。

《通知》中指出，“具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。”

这也意味着，此番调整最大受益者应在首套房贷利率在5%-6%高点“站岗”那批购房者。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，目前大部分城市存量房贷的利率最低下限是4.65%，此前购房者基本是按照6%左右的房贷利率购房，此次存量房贷利率调整后，房贷利率或能降低100个基点以上，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，月供从将从5995元降低至5156元左右，月供最多能减少840元左右。

审读：汪蓓