俯瞰鼎湖桂城TOD片区，依托良好的区位优势和日益完善的城市功能配套，这里吸引了越来越多的投资客商，元气森林、乔东新材料、广东环亚等产业棋盘已一一落子。这片十年前尚为千亩鱼塘的地方，如今成为融汇庞大势能的优质产业平台，为鼎湖区经济腾飞注入强劲活力。

TOD即以公共交通为导向的城市发展模式，以轨道交通站点为中心，形成同时满足居住、工作、购物娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。

在鼎湖，以城轨鼎湖山站为圆心、以半径800米划分的TOD片区，面积仅88.7公顷，原本由鱼塘和荒废农地组成，如今正因城轨站、公交首末站和地块间连接的便利性，呈现出一片热火朝天、日新月异的发展景象。

5月25日，位于TOD片区的金抡（鼎湖）国际空气能节能科技园项目签约不到一个月便进入动工阶段。该项目占地约25亩，计划总投资1.1亿元，建成投产后预计年产值1.2亿元，年税收1250万元，亩产值达480万元。

无独有偶，元气森林、科谷产业园等项目纷纷落地，广东科比特、肇庆美兰特科技公司等14家企业及部分高校、科研机构纷纷入驻双创园办公。今年以来，围绕“4+4”产业集聚格局，鼎湖区先后在TOD片区导入科腾机械生产基地和研发中心项目、广东环亚科技生产基地项目、金抡科技园等10个项目，总投资金额21.93亿元。这批优质的产业项目，涵盖了电子信息、先进装备制造、现代服务业等，为鼎湖高质量发展注入强劲动力。

在一众项目成功快速“抢滩”TOD片区的背后，是鼎湖区想方设法确保产业用地供给而作出的努力。

“之所以不到一个月就能顺利动工，缘于鼎湖区委区政府对产业项目的高度重视，通过对TOD片区用地规划调整及盘活收回等方式整理出大量熟地，快速缩短了产业项目动工的前期准备时长。”在动工仪式上，金抡（鼎湖）国际空气能节能科技园项目总经理何德钪介绍，项目已完成土地购置和三通一平，预计项目在完善建设相关手续后18个月内建成投产。

早在2017年以前，该TOD片区的控规还是以居住用地和商业用地为主。随着“产城融合”概念的提出，鼎湖区坚持产业第一、制造业优先，“居改工”“商改工”工作迅速开展。

“我们重点通过调整控规及收回整合周边土地、整理出让等方式，先后于2019年、2020年两次将TOD片区有规模、有指标的商住、办公用地调整为工业用地，为产业发展提供用地，支持产业聚集发展壮大。”鼎湖区自然资源局相关负责人告诉记者。

据了解，为进一步挖掘盘活辖区内存量土地资源，自去年以来鼎湖区建立造血项目快速落地投产机制，制定了《肇庆市鼎湖区产业用地整理提升专项行动工作方案》，开展“工业用地整理季”，全面排查盘活利用批而未供和闲置低效用地，切实提升产业用地综合利用水平，连片开发新地、熟地，引入科技型中小企业，提高土地利用率，强化内生发展动力。

据鼎湖区自然资源局相关负责人介绍，TOD片区储备产业用地利用已饱和，目前所剩不多的基础设施完善、用地手续完备、可马上实施建设的熟地均已“名花有主”，签约即可马上动工建设。下阶段，鼎湖区将继续做好产业用地整理提升工作，“省”字当头，进一步优化整合全区资源，加快推进TOD片区闲置未开发地块的收回再盘活利用工作，同时加快推进永安片区贝水智能装备制造产业园建设，想方设法破解产业空间难题。

来源：西江日报

审读：谭录岗