读创/深圳商报记者 贾婧媛

6月29日，由深创投不动产基金管理（深圳）有限公司（以下简称“深创投不动产”）担任总协调人及财务顾问的深创投中金-苏宁云享仓储物流设施资产支持专项计划（疫情防控）（以下简称“深创投苏宁三期REITs基金”）成功设立，并将在深圳证券交易所挂牌。

深创投苏宁三期REITs基金总发行规模达26.54亿元，产品期限为24年。产品底层资产为总建筑面积超过60万平方米的优质物流仓储资产，覆盖全国多个重要物流节点。

深创投不动产与苏宁物流已先后于2018年和2019年发行两期物流仓储基金，投资人涵盖保险公司、商业银行、产业投资机构、财富机构等各领域头部机构，基金收益表现深受投资人认可。此次设立的产品为深创投不动产与苏宁物流合作的第三期基金，基金将REITs产品作为基金投资载体，真正实现了REITs产品作为投资工具而非原始权益人融资工具的价值。该产品为长期限的权益型REITs产品，深创投集团以长期限资金大比例参与产品权益级份额投资，从而实现了在物流仓储领域的进一步投资布局。截至目前，上述三期产品的总规模超过90亿元，共计投资高标准物流仓储面积超过200万平方米。

今年4月30日，境内基础设施公募REITs试点正式起步，仓储物流属于优先支持领域，并凭借其良好的投资收益倍受市场关注。深创投苏宁三期REITs基金在结构安排上可与公募REITs无缝对接实现退出，从而可以最大程度地挖掘底层资产的价值潜力，使权益级投资人获取物业增值回报。