读创/深圳商报记者 江南鸾
5月15日，位于前湾片区十开发单元03街坊的T102-0346宗地计划出让。该地块挂牌起始价79.98亿元，最高限制地价115.971亿元。地块建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。其中，地块所建普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯价，不含装修)。
记者获悉，此次土地出让吸引了近16家房企将参与。包括金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体三家重磅联合体。
根据深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告，T102-0346宗地位于前海片区十开发单元03街坊，土地面积为31745.07平方米，总建筑面积183600平方米，土地使用年限为70年。
该宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。
值得关注的是，本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。地块所建普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯价，不含装修)，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。
宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
此外，本宗地只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米。配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足，整层不足时按户补足。本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。
易居研究院中国百城居住用地报告相关数据显示，2013年6月以来，前海出让了多宗商业办公地块，仅在2019年12月11日出让了一宗纯住宅用地T204-0142宗地。此次T102-0346宗地为前海第二次出让住宅用地。
记者了解到，此前前海出让的住宅用地T204-0142宗地由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得，溢价率为43.49%。
