读创/深圳商报记者 姚嘉莉
狮子山下，维港之滨，一个被视作国际艺术设计新地标的项目——Victoria Dockside冉冉升起，与星光大道无缝连接；南山脚下，太子湾区，一个充满活力的新零售艺术天地标杆项目正拔地而起……这是新世界发展有限公司执行副主席兼总经理、K11创始人郑志刚，在粤港澳大湾区格局下精心设计的商业蓝图之一部分。
近日，郑志刚在接受本报记者专访时表示，近两年间，新世界集团在大湾区补充土地储备110多万平方米，也将继续积极寻找增加土地储备机会 (特别是深圳与广州)，并计划投资200亿，用于地产、教育、科技、养老等多元化产业的建设，搭建一个大湾区独有的“生态圈”。
Victoria Dockside
在大湾区打造文化硅谷
新世界从1970年创办以来，在物业发展、基建与服务、零售、酒店及服务式住宅等方面提供了多元化的产品和服务，随着市场的快速发展，郑志刚敏锐地察觉到了客户需求的深层次变化，特别是80、90后及千禧一代，除了硬件、品质、质量之外还需要服务、还需要增值。他所看到的是另一个不一样的“世界”。
在郑志刚看来，GDP占比全国13%-14%的大湾区，人口高达7000多万，市场像蓝海那么大，潜力无限。广、深两地更有百万级高消费人群，科技、消费、服务都亟待升级，年轻人创业大有可为。
身为80后的一员，郑志刚认为，“大湾区有很多年轻人，这是一个凝聚的人群，和不同的年轻人一起成长，大湾区是很好的地方。”他给现在的青年人提出三个建议：一要愿意尝试；二是住在大湾区，在大湾区创业，寻求事业上的发展；三是去实验一些新产业，而且资源和配备非常重要。
K11对郑志刚来说，就是一个大胆的尝试。郑志刚回忆，当初创立K11时，10个人9个说不行，“不知道你想干什么”“购物中心怎么能这么做？”等怀疑论甚嚣尘上。而现在K11已经创立11年了，每到一个城市都成为新的文化新地标。
10余年来，没人知道“K11为什么叫K11"。郑志刚笑笑说，“如果给你一个标准答案，你就可以好好睡觉了；而现在每个人都会思考，每个人的答案都不同，我们就是要引起你的好奇心。”
事实上，郑志刚做的K11，根本不是购物中心，而是一个品牌，一种思维方式。将这一思维生动践行的，是香港维多利亚港一线海景的Victoria Dockside，集写字楼K11 ATELIER、高端酒店服务公寓K11 ARTUS、顶级奢华酒店Rosewood和购物艺术馆K11 MUSEA组合而成。新落成并即将启用的K11 MUSEA和K11 ARTUS，通过场景设置和匠心策划，来激发人们的灵感，提供创意思路。其中，耗资26亿美金、由全球的过百位设计师及顾问精心打磨的K11 MUSEA，占据香港城市之心。
未来，还有深圳的太子湾项目。“太子湾项目和Victoria Dockside有一点像。”郑志刚说，Victoria Dockside建筑项目30万平方米左右，太子湾是39万平方米面积。相同是的，他们都是临海，旁边沿海面积很大，也有邮轮码头。“所以新世界是非常严谨开拓这个区，在太子湾来说，我们会以可持续发展为重点主题，从沿海码头，无论K11、公寓，或是办公楼，都是可持续发展的，这是非常亮丽的。”可以想象，未来的太子湾，像香港星光大道沿海走廊，临海而立，无比惬意，在2022年或者2023年之后，或将成为深圳新地标。
欣赏着无敌海景，听一场户外音乐会，看一场与灵魂撞击的艺术展，享受一顿丰富的美食……这是郑志刚要带给大家的“文化硅谷”，它们都不再是一个简单的城市综合体。今天的郑志刚，已成功摆脱祖辈的光环，成为“文化硅谷”的开拓者，将国际顶尖艺术及人文内涵融入商业发展。从Victoria Dockside开始，他更大的抱负是在大湾区打造文化硅谷！
K11 ARTUS 外立面造型充满艺术感
七大项目在建 一半在深圳
“新世界集团早已认定建设粤港澳大湾区为集团未来最重要的发展方向，集团在大湾区的策略是建设推动高质量新经济发展的城市综合体。”郑志刚信心满满地说。如今，新世界集团在大湾区有七大项目正在进行中，其中有三大项目在深圳。
深圳前海项目主要发展总部经济，引进世界500强外资金融机构设立区域总部。
深圳太子湾项目，将新世界生态圈引入大湾区，发展为体验式零售博物馆及多元智能儿童购物中心。
深圳文锦渡口岸经济带发挥城市更新及升级的优势，构建深港商贸流通合作新平台。
广州增城综合发展项目将打造成区内聚集人才的“硅谷”，包含精英青年生活区、城市专才社交圈及高端企业集聚地等，成为公司于广州东部发展的大型标杆式商住综合体。
新世界中国-广州地铁汉溪发展项目将建设成集商业、办公、住宅于一体的城市地标式商住综合体，推动华南板块升级，助力湾区加速腾飞。
香港国际机场SKYCITY航天城为世界级商业地标发展项目，将打造成香港以至大湾区商业娱乐枢纽，引进高科技的体验式娱乐，成为香港新地标。
今年入市的Victoria Dockside，将打造为世界级的人文和艺术地标，引领国际文化风尚。
新世界发展有限公司执行副主席兼总经理、K11创始人郑志刚及新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚接受本报记者专访
“太子湾项目很重要，和招商集团2016年下半年达成合作共识之后，现在进展非常顺利。预计今年下半年年末公寓可销售，商场已经在做基坑支护，因为是临海，花的工夫会多一点。”新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚补充介绍道，另一个前海项目2016年下半年拿到后展开施工，现在所有设计、基础以及地下（部分）已经成形，预计2021、2022年就可以完工。这个项目总建面约17万平方米，定位为世界级金融商务及服务综合体
郑志刚表示，未来在大湾区会持续以不同的方式（拍卖、旧城改造等）去获取更大发展。比如养老，未来在大湾区将从护理培训、高端护理、养老院管理等介入，预计在明年开始可以管理大概400个床位，在新医养和老人科技上投放多些资源，帮助老人解决生活以及居家养老的瓶颈。比如教育，将通过软件孵化和软件输出到大湾区。他说，“希望给大家搭一个大湾区的生态圈，可以在新世界生态圈游来游来去，从大数据和人、货、场大的方向，通过了解人们的需要及喜好，更彻底地去做好服务！”
郑志刚看重深圳。他认为深圳科技孵化很重要，深圳有很多科技公司、互联网公司，未来可实现线上线下打通，这是持续要做的东西。“导入购物中心也好，导入办公也好，都是非常重要的闭环，不只是线下的闭环生态圈，线上部分也会做。线上部分希望从科技、互联网入手，与不同的科技公司及项目建立长期的合作关系，比如和腾讯在青年零售孵化器方面的合作等。”
