读创/深圳商报驻佛山记者 段煜第
读创/深圳商报驻佛山记者7月4日根据佛山房地产信息网最新数据显示，佛山2020上半年新房网签4.7万套，共成交新房47789套，同比去年环降15.8%，成交面积530.83万㎡，同降16.3%，双双创下近6年历史新低。整体来看，佛山楼市上半年呈快速恢复的状态。从2020年2-6月，佛山新房网签套数连续上涨，四连涨。佛山下半年还有86新盘要杀到！
佛山历年新房成交情况（制图：黎毓贤）
上图：整体来看，佛山楼市上半年呈快速恢复的状态。从2-6月，网签套数连续上涨。
碧桂园连续第3年夺得佛山榜首
2020年的上半年注定是不平凡的，一场突如其来的疫情让楼市陷入一度停摆的命运。年初1至2月，在疫情冲击下，佛山各大售楼处关闭，楼市成交量大幅萎缩，市场观望情绪浓厚，直至3月，第二季度全面复产，佛山楼市也迅速反弹，从2月到6月已呈现六连涨的态势。第二季度扎堆入市的佛山新盘中，不乏凭借出色成绩登榜。佛山楼市成交总金额方面，佛山南海占了半壁江山，多达10个上榜；佛山顺德 4 个，佛山禅城 3 个，佛山三水 3 个，佛山高明缺席。值得注意的是，临广板块也疯狂刷起存在感，佛山黄岐、千灯湖、平洲、大沥、里水板块均榜上有名！其中，“佛山第一贵”的保利天悦以“最少的套数+面积、最高的单价”，不负众望跻身佛山全市备案总金额前三。
根据克而瑞数据显示，2020年上半年，全国TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元，其中，碧桂园以3723.1亿元的金额再度夺得全国销冠！放眼佛山市场，碧桂园同样以77.95万㎡再夺流量销售面积第一，连续第3年夺得佛山榜首。其中，碧桂园旗下多盘成绩斐然，碧桂园凤凰湾以23.08亿元/2265套再一次夺得了佛山上半年销售面积和销售金额双料冠军，而佛山九江的碧桂园君临壹品和碧桂园双子星城也分别摘得佛山九江销冠和佛山三水商业销售冠军。
然而，几家欢喜几家愁，佛山中心区爆款连连，外围区却越来越淡。与往年不同的是，上半年的楼市，出现佛山中心区恒强，爆款一个接一个地出现。例如，佛山桂城保利和悦滨江，半年卖了20亿；佛山南庄保利、龙光两个地铁盘轮番上榜销冠；佛山狮山弘阳博爱湖壹號、10天内3次加推场场爆满、预计“半年清盘”......而相对之下，外围大部分区域只能以低价策略博眼球。这一点，从去化周期也可以看出。佛山禅城的去化周期最短，仅7.9个月；而佛山高明的去库存周期上升至16.5个月，够卖一年以上。具体到镇街，上半年余货套数最多的佛山三个镇街，分别是佛山高明荷城、佛山顺德容桂、大良。反观佛山主城，佛山千灯湖、佛山三山新城、佛山新城余货较少。佛山下半年86个新盘集中杀到，佛山禅城城北、三山新城将成楼市焦点，其中包括不少楼面价破万的地块，将迎来爆发式供应。
疫情冲击，佛山房企销售规模小幅下滑
今年上半年，佛山房企业绩受疫情影响下小幅下滑。据克而瑞数据统计，2020年1-6月佛山TOP30房企销售规模达639.02亿元，同比微降3.97%，恢复速度明显好于预期。 在疫情好转之后，多家房企可抓住窗口期配合多种营销策略，大力供货去化，加快资金回笼。受市场下行影响，今年上半年佛山TOP30房企销售面积也出现了负增长，相较去年同期下跌近十个百分点，处于近4年中位水平。不过对于佛山市场来说，在市场竞争进一步加剧的情况下，房企间的竞争面越来越广，综合实力更为凸显。2020年上半年市场虽受疫情影响，更突显头部房企综合运营能力。以金额榜TOP30 房企为例，上榜房企各梯队业绩分化明显，TOP5房企业绩遥遥领先，整体销售规模均突破50亿元大关。佛山TOP5房企之间竞争激烈，仅佛山保利华南一家业绩突破80亿元大关，业绩稳步增长，保持魁首的领先优势，而佛山碧桂园、恒大、万科、时代在2-5名之间业绩差距逐渐缩小，在下半场业绩排名重新洗牌的可能性极大。
另外，在市场透明度提高、湾区战略助力、广佛同城深化驱动等多重利好之下，外来品牌企业在佛山的布局持续深耕、扩大，过江龙阳光城、旭辉、绿地等多家房企成功挺进权益金额榜TOP30。梯队分化，房企卡位竞争白热化，从2020年1-6月TOP30房企梯队门槛变化情况来看，在市场大环境影响下，TOP10以上头部房企业绩受到影响明显，随着竞争的加剧未来房企卡位竞争将非常激烈。其中，门槛下降幅度最大的为TOP3和TOP10梯队门槛，同比去年同期分别下降幅度达20.3%和27.5%，两者入榜门槛分别为63.3亿元和14.8亿元；而TOP10和TOP20房企门槛连续2年呈同比持续上升，入围难度增加，内部排名竞争也越发白热化。
地市火热，佛山卖地金额创新高 土拍火热，高价地频出。回顾上半年，尽管年初遭遇疫情黑天鹅，但在政策利好下，佛山土地市场迎来强劲复苏，2020上半年佛山卖地金额创历史新高。据克而瑞数据统计，上半年佛山共成交49宗经营性用地，成交总建面超675.48万㎡，同比增加19%；成交金额583.95亿元，同比增加48%，平均溢价率达28.31%。今年以来，佛山土拍市场“先抑后扬”，一二月份供求过低，三四月始快速回暖，优质地块的频频出让带动佛山地市热度持续高涨，房企拿地积极性大涨，带动成交金额、楼面价、溢价率走高。
碧桂园5i智慧健康生活体系下首个项目——佛山广佛里智慧慢城。
