房地产机遇向大湾区集聚，人居需求剧变

《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中提出要加快发展重点城市群，而加快实施粤港澳大湾区建设正是其中的重点之一。

如今，粤港澳大湾区建设取得积极进展，向着打造宜居宜业宜游的优质生活圈不断迈进。今年新冠肺炎疫情发生后，人们更加重视健康生活，这也为粤港澳大湾区未来打造生活圈的策略和模式提出了新的要求。

都市圈为宜居赋能

去年，广东省关于落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》实施意见曾提出加快新型城镇化建设，大力发展特色城镇，培育一批具有特色优势的魅力城镇，依托智慧小镇建设开展智能技术应用试验，探索未来城市发展模式。并提出进一步优化“三旧”改造和城市更新政策，加快盘活利用各类低效城镇建设用地。

在广东省房地产行业协会会长王韶看来，新型城镇化进程将加速进入城市群、都市圈引领高质量发展的新时代，人才、资金、技术、产业等要素将持续流向城市群，进而形成城市群、都市圈带动辐射周边中小城市（镇）的协调共同发展的新格局。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来打造都市圈、搞新基建，利好的就是这些核心城市和城市群，各项配套和设施，都会随着新基建、都市圈建设而旺起来。

粤港澳大湾区总面积5.6万平方公里，总人口7000万人，以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展核心引擎，带动区域内11座城市的共同发展，前景让人无比期待。

“粤港澳大湾区作为国家战略发展要地，具有国际化水平高、市场化程度深、民营经济活跃、产业互补性强、环境更宜居等优势，必将迎来更多政策利好和高质素人才，”王韶向南方日报记者表示，粤港澳大湾区有着巨大的发展活力和发展空间。

而随着港珠澳大桥、南沙大桥相继开通，深中通道、珠三角城际轨道交通建设的逐步推进，大湾区内的人员、物资多向流动进一步便利，这为宜居生活圈的打造，特别是教育、医疗、养老、住房、文旅休闲、社会保障等民生方面打通互联提供了坚实基础。人们可以在大湾区内自由选择适合的生活路径，匹配相应的宜居目标。

王韶认为，粤港澳大湾区将在刚需住房、跨城置业、休闲文旅地产、体育康养地产、工业物流地产等新型业态地产提供更大发展余地。老旧小区改造的提速也将极大地突破中心城市土地资源不足的瓶颈，为房地产业带来持续发展动力。

居住需求顺势而变

随着我国城镇化从高速发展阶段进入高质量发展阶段，住房发展已从总量短缺转变为结构性供给不足。而进入2020年，突如其来的新冠肺炎疫情也让人们将“宜居”摆在了更加重要的位置。

今年四月，南方产业智库策曾开展新冠肺炎疫情后住房消费者置业调查，当时的问卷结果显示，有24%的一线城市受访者和超过三成的非一线直辖市、省会城市购房者因为疫情推迟了原有的置业计划。但与此同时，有69%的受访者将住宅质量、户型设计列为购房时的重要参考因素，排在第二的是周边环境及配套，占比63%。而相比之下，对房价起到重要作用的“地段”却显得不再那么重要，占比不到50%。而在户型选择上，三居室相对而言更受青睐。

而南方产业智库的问卷调查结果，也显示了新冠肺炎疫情深刻影响了人们居住观念的变化，住宅质量、户型设计、周边环境及配套等因素，都与健康生活密切相关，“健康”“宜居”等概念正在触动着人们。

事实上，早在2017年时国家已发布《健康住宅评价标准》，在房地产行业开启对健康住宅的专业评价。克而瑞研究中心在一份报告中称，新冠肺炎疫情令房地产行业和购房者对居住安全、健康、舒适和功能性等的关注度大幅提升，这在一定程度上将倒逼和加快我国健康住宅的全面普及和落地，2020年行业健康住宅发展将达到一个新高度。

该中心进一步指出，一方面，未涉猎或者之前不太重视健康住宅的房企将会加快自身健康住宅产品建设和相关产品比重。另一方面，已经提前布局或者深耕健康住宅领域的房企将会继续加大相关投入创新和健康住宅产品的落地。

而在打造健康生活方面，明确将宜居、宜业、宜游作为目标的粤港澳大湾区无疑走在了前列，并成为开发商探索新型城镇化和健康居住的“试验田”。

打造健康宜居的人居生活

随着疫情防控形势好转，广州、深圳等粤港澳大湾区内地9城市房地产市场已逐步复苏，开发商也积极转变思路，不断推出符合健康生活需求的新型居住产品。

在刚刚复工复产的阶段，深耕广州的敏捷集团迅速行动，在位于增城的敏捷绿湖首府推出全新六期产品的各类户型。据介绍，各户型均考虑采光、通风等健康因素，即便是最小的86平方米三房，也拥有双阳台和三个阔景飘窗。由于紧邻增城挂绿湖景区，社区内还打造了6万平方米的风情园林。敏捷希望将这个项目打造成广州东部健康居住的“硬核”标杆选择。

而碧桂园今年在各类项目宣传中重点强调了“产品力”的概念。有接近碧桂园的人士向南方日报记者表示，在该企业此前进行的家庭调查结果显示，“户型方正”“坐北朝南”“动线合理”“采光充足”等成为人们定义理想居住场所的关键词。

特别是“户型方正”，的房屋多采用三横两纵的板式结构，南北自然通风、加快空气流动，整体结构方正也在最大限度规避通风死角。基于这一调查结果，碧桂园在广州的一个新住宅项目也适时推出了格局方正的“金牌户型”，以迎合购房者的新需求。

在追求健康户型的同时，一些房企还根据生活需要，并结合当前新基建的大势，用智慧社区为健康生活赋能。美的置业此前就联合阿里云发布首个AI社区大脑，通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术，实现社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地，不光是大湾区范围内，从2020年起该企业所有新拿地项目都将具备AI社区功能。

来源：南方+(记者 葛政涵)