刚刚过去的“五一”小长假，惠州楼市迎来促销小高潮。不仅有多个纯新盘全新亮相，更有在售楼盘推出花样繁多的优惠促销和暖场活动。各楼盘的倾情演绎，购房者们颇为买账，一些楼盘人气堪称“爆棚”。

看到眼前热闹不凡的楼市景象，很多人在欣喜于楼市终于回归正常的同时，也不禁好奇：楼市成交是否也像表现出来得那般火热呢？

来自惠民之家的一组网签数据显示：疫情之后，购房者消费更为理性，“五一”小长假，楼市成交并未出现报复性上涨。

关键词：冷热不均

长达5天的“五一”小长假，以近几年来少见的超长假期，满载了“拉动消费内需、释放消费潜力”的社会期待。在这种期待之下，房企们或推新入市、或加速亮相，积极备战“五一”楼市。

5月1日上午，位于四环路的碧桂园中洲·云麓花园、城南春天，位于北站新城的雅居乐龙湖·常乐府、龙湖雅居乐·春江紫宸，位于博罗的佳兆业东江熙园，位于惠南科技园的碧桂园·凤翔花园，以及位于潼湖的骏宏学府等7个新盘，几乎同时开放了营销中心。

记者在赶场似的采访中，就像感受转热的天气一样，重温了久违的楼市热度，几乎每个全新亮相的楼盘现场，都人气爆棚。

记者在楼盘现场看到，“五一”期间，因防疫的需要，看房的市民均佩戴口罩，每个楼盘均有一套严格的测温、扫码和登记姓名电话流程。但这并不影响市民看房的热情。

在佳兆业东江熙园，拖家带口前来看房的购房者崔女士告诉记者，一起来的还有几个亲戚朋友。“我们都住在附近，听说这个楼盘不错，所以组团来看看。”崔女士称。

而在雅居乐龙湖·常乐府，刚刚去过龙湖雅居乐·春江紫宸的购房者丁女士俨然将参加楼盘活动当成了“假期旅游”。“假期各处景区都限流，我们懒得凑热闹。这些楼盘活动又创意有趣味，过来不仅能看看房，还有礼物收，挺好玩的。”丁女士笑言。

在碧桂园·凤翔花园，销售顾问孙先生介绍，今年受疫情影响，楼市几个月都萎靡不振，“五一”假期可以说是今年来首个正儿八经的营销节点，各楼盘都不想错过，所以都推出了一系列的优惠活动，“这个假期应该是我们最累的一个‘五一’。节前绞尽脑汁地邀约客户前来，在客户接待中也特别用心，生怕怠慢了客户。”

记者在巡盘中还发现，几个首次亮相的楼盘人声鼎沸，但也有一些楼盘，营销中心异常冷清。

有业人士分析，纵观今年的“五一”，整个楼市热门区域、热门楼盘更受追捧，而冷门区域、冷门楼盘却看客稀少，即使开发商推出系列优惠措施，也无法吸引购房者眼球。

关键词：出手谨慎

看看再说，不急着买！

记者在多个楼盘现场了解到，急于追回今年一季度“小阳春”的房企，在“五一”期间推出各种优惠政策，诸如推出一口价特价房，赠送、减免物业，成交砸金蛋、打折等活动。不过推出的“一口价”单位多是低楼层、朝向差的房源，主要是为了吸引客户关注，同时也在试探疫情后半场整个楼市的反应。

楼盘优惠促销诚意足，楼盘现场看起来也热闹不凡，但购房者是否真的愿意出手呢？几位购房者的心声，或许可以窥探实情。

“今年疫情影响真的很大，我们的工资收入直接减半。原本去年底计划好今年要换房的，现在实在是不敢轻易决断。”购房者吴先生颇为无奈地说，但是房子肯定是要换的，只是想再等等看看，“一个是等我们的收入恢复正常水平，另一个也看看房价是不是还能再有优惠。”

购房者赵伯的言谈听起来像个“置业老手”。他告诉记者，自己买房换房了三四次，还帮好几个亲戚朋友买过房，对楼市的走势行情研究比较多，了解也比较深。

“因为疫情耽误了工程进度，这个‘五一’假期亮相的楼盘，很多并没到真正的推货节点，而是为了抢占市场先机，提前亮相。”赵伯称，真正的推货高潮要到下半年，尤其是下半年的九、十月份，市场供应量会剧增，那个时候迫于业绩和资金压力，楼盘一定会给出大力度的折扣优惠，“可选楼盘多，优惠力度又大，所以我建议有购房需求的朋友们到下半年再出手。”

综合几位购房者的情况，置业顾问杨女士也告诉记者，在接待客户的过程中，明显感觉到客户，尤其是刚需客户对房价的敏感度更高，“同样地段、配套和户型设计的房子，更加注重性价比；同个价位的房子，更加注重功能性和实用性，总而言之，就是花钱更谨慎，比对更认真。”

关键词：网签一般

楼市未出现 报复性消费

楼盘现场冷热不均，购房心理理性谨慎，似乎注定了这个“五一”未能达到报复性消费的社会预期。

根据惠民之家网签数据显示，5月1日至5月5日，我市新建住宅每日网签数据分别为247套、149套、108套、116套和80套，共计700套。抛开节假日影响，网签数据滞后的原因之外，相较此前一周（4月25日~4月30日）1935套的住宅网签数量，也并未有让人惊喜的增长。

在多位业内人士看来，市场的这个表现，早在意料之中。此前惠州天策行总经理李建峰就断言，今年“五一”假期的市场表现不会太好。主要原因就是，“五一”市场供应量不够多，造势不起来。此外，“五一”期间，全球疫情态势影响国民情绪，客户到访量势必受到影响，成交量也预计不会太乐观，“我并不寄望这个‘五一’有太多惊喜。”

另一位业内人士张先生表示，目前虽然楼盘优惠促销花样繁多，但受楼盘备案价格监制机制限制，楼盘直接打折让利的力度有限，“对购房者来说并不具太大诱惑力。”

值得注意的是，就在社会各界密切关注“五一”楼市情况，以及后市走势如何的时候，几个新盘的备案价出来，让人备感意外。首先是金山湖片区的景富双湖湾。这个占据优越湖景、园林景观资源的楼盘，定位豪宅产品，建造初期就传言要卖出区域最高价。如今备案价出来，直逼20000元/平方米的价格，虽然相比此前传言中“2万元起跳”的预期差一点，但在区域之中，这个价格也算是排在前列；随后，同片区的千花岛新一批产品备案价出来，接近22000元/平方米的价格，虽然是含精装修，依然让人嗔叹；而在仲恺，刚刚在4月28日取得预售证的华廷悦府二期5栋新品，均价11800元/平方米……

“根据多个楼盘的价格备案情况，虽然短期内市场购买信心不足，但长期来看，内外部交通配套不断升级，市场支撑亦然强劲。特别是从政府层面来说，高质量构建住房供应和保障体系，依然是大方针。在这样的背景下，未来市场大概率会以平稳为主。”一位业内人士称。

来源：惠州日报（记者 卢振侠）