翠屏南村和北村,居民置业选项截然不同,有人冀尽快调迁,有人想“上车”却苦无门路
新租户首年可用定价35%购买
为回应公屋居民置业诉求,房委会于1998年推出租者置其屋计划,让公屋租户以折扣价购买现居单位,但其后为配合新房策,在2005年叫停计划。目前,香港租置计划内有39个屋村,涉及超过18万个单位。当中港岛有四个屋邨村,九龙区有十个屋村,新界区则有25个。截至去年底,共约有4.1万伙单位未售出。
数据显示,屯门山景村出售率最低,只佔该村总数的44.8%;其次为观塘翠屏北村,出售率只有61%。究其原因,估计与该两屋村楼龄偏高有关,翻查资料,山景村最早入伙年份为1983年,翠屏北村最早入伙年份为1981年,楼龄分别达37年及39年,是楼龄最高的一批租置屋村。最受欢迎的是沙田显径村,出售率高达92.7%,未出售的单位仅余429个。
买后第三年起可出售
现时,租置计划单位每平方米定价介乎1.1万至2.2万元,平均折扣为市值15%至19%。房委会为新租户于租约首两年提供特别折扣优惠,当中首年可享全额折扣,即定价的35%,第二年可享全额折扣半价优惠。由购买单位起计首五年内,业主可将单位售回房委会。由第三年起,业主可于补价后在公开市场出售单位,或于无需要补价情况下,在第二市场自行议价出售单位。
港九新界租置计划销售情况
房委会早前通过加快出售租者置其屋计划的未售货尾单位,运输及房屋局建议,除了可向绿表人士出售租置回收单位,也可考虑将目标买家扩至其他类别,例如白表人士,或尚未获得绿表资格的公屋申请者,以加快出售单位。
立法会房屋事务委员会原订上月底开会讨论加快出售租置单位事宜,但因疫情而延至本月底。运房局早前向立法会提交文件称,房委会现时每年平均回收约1200个租置单位,但自然回收单位需时颇长,建议可考虑制定特别调迁计划,例如为接受调迁租户提供限时免租期、容许租户选择迁往其他公屋,及提供额外搬迁津贴等,吸引无意或无经济能力购买租置单位的租户,调迁至其他非租置屋村,腾出单位作出售。
倡“特别折扣”增购买诱因
为向现租户提供额外诱因购买单位,文件透露,可考虑在现有优惠之上,提供额外优惠,包括向租约期首两年已过的现租户,再次提供“特别折扣优惠”,或提高“特别折扣优惠”的折扣率。根据现行规定,居于租置屋村的租户,若首年内购买单位可享全额“特别折扣优惠”(35%);次年购买则可享有半额“特别折扣优惠”(17.5%);若在租约生效后第三年购买,则不会享任何“特别折扣优惠”。
文件提到,除现租户能购买单位外,可考虑增加买家类别,包括现居于其他公屋的租户,或已通过资格审查的公屋申请者。若单位滞销,甚至可扩展至白表人士或尚未获得绿表资格的公屋申请者。为公平起见,现租户及新类别买家都应采纳同一定价机制和转让限制。销售时间方面,现时居屋和绿置居每年分别销售一次,当局建议,将租置计划回收单位纳入每年销售居屋与绿置居时一并出售,并利用既有的抽籤安排订定优次。如容许在居屋和绿置居销售时都一并出售这些单位,每年会有两次销售。
来源:大公报