深圳商报·读创客户端首席记者  刘琼

写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。近日，戴德梁行发布《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告。2023年深圳甲级写字楼市场表现如何？2024年将呈现出哪些供应前沿趋势？

戴德梁行研究院副院长张晓端在接受深圳商报采访时表示，从2023年深圳的表现来看，可以感受到深圳经济温和复苏的步伐。未来，在宏观经济积极影响下，写字楼市场的需求提振值得期待。结合深圳在人工智能、金融科技、云计算、生命科学、空天技术等领域的发展，有望为商办市场带来新的需求。

净吸纳量高于过去十年平均水平

根据报告，截至2023年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6,819万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量2023年全年录得约161.7万平方米，较2022年有所提升。

2023年，深圳甲级写字楼市场的供应量得以恢复。全年共有84.6万平方米的新供应投入使用，全市存量超800万平方米。新供应主要集中在西部板块，南山、前海及宝中合计占比达74.8%。深圳全年净吸纳量达到39.3万平方米，高于过去十年的平均水平。

金融、TMT（科技、媒体和电信）、专业服务业依然是深圳甲级写字楼市场的三大支柱性行业，租赁面积成交合计占比近三年均达七成以上。但在互联网行业调整的背景下，TMT行业的占比较2022年收缩3.3个百分点至19.7%；金融业、专业服务业占比则保持相对稳定。值得一提的是，金融科技、MCN机构、留学移民服务等新兴领域也有亮眼表现。

新产业为商办市场提供源源不断的动力 

报告指出，2024年仍是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。根据项目建设计划及工程进度，深圳将有超过140万平方米的甲级写字楼计划于2024年竣工入市，预计年内实际供应量将接近百万。

张晓端认为，面对存量规模持续快速扩大的局面，在激烈的竞争环境中，运营方需更积极灵活调整租赁策略以适应市场需求变化。包括专业运营能力在内的软实力提升将成为项目取得良好去化表现的关键因素之一。

比如，成熟项目主动调低租金挽留优质的存量客户；除了直接的租金折让外，还包括但不限于提供更长的免租期 、带装修出租或提供装修方案及补助、增加免费车位等定制化的租赁策略等。在专业运营软实力提升方面：通过专业的运营团队及科技手段的运用，提升对租户的服务效率及质量，节省成本以实现租金下调背景下的服务提升，同时依托专业团队的广泛客户资源洞察客户需求，以更好地适配市场需求。

对于深圳甲级写字楼市场的未来前景，张晓端表示，深圳在高新技术产业领域多年的沉淀，为人工智能、金融科技、云计算、生命科学、空天技术等战略性新兴产业的发展提供了很好的基础和支撑。例如，除了华为、腾讯、平安、大疆、华大基因等龙头企业之外，云天励飞、鲲云科技、思谋科技、优必选等人工智能和智能制造等新兴科技领域的企业快速发展，近期也观察到一些发展向好的企业从产业园升级搬迁到了甲级写字楼。“坚实的产业集群基础和企业不断的发展和扩张，是深圳商办市场源源不断的需求动力。”