读创/深圳商报记者  毕国学

秋高气爽，碧空如洗。11月3日，是龙岗建筑史上具有里程碑意义的一天，这一天，令人瞩目的是龙岗区2020年重点项目，深圳乃至全省首创“预招商+定制化”新模式，龙岗区推出的深圳首例高标准制造业用房项目——宝龙智造园项目工程自1月5日动工到主体结构全面封顶，共历时10个月，较其他同类项目提速一个半月工期；这一天龙岗城投一举成功打造出产业空间建设的“高质量”，跑出了产业空间建设的“加速度”，交出了国企“龙岗城投为什么行？”的合格答卷，获入园企业的点赞和肯定。

2021年11月3日，宝龙智造园1号厂房（中科欣扬大厦）封顶仪式现场。

龙岗区委有关单位，区工信局、国资局和宝龙街道办有关负责人，龙岗城投集团领导班子成员、财务总监，以及中建三局集团（深圳）有限公司，园区定制企业代表中科欣扬等，共同参加封顶仪式浇筑最后一块混凝土。

封顶现场“一封特殊的感谢信”

封顶当日，翘首以盼的预招商的定制化企业中科欣扬专门送来感谢信，董事长董亮在封顶现场发言时表示：作为未来一号厂房的使用者，此刻我心潮澎湃，激动万分，封顶意味着我公司翘首以盼、梦寐以求的“梦工厂”不久将能正式投入使用。

封顶浇筑最后一块混凝土后合影

中科欣扬是一家专注于利用合成生物学技术，指导微生物细胞工厂，实现生物智造的国家高新技术企业，是全球范围内最早完成产业闭环的合成生物学企业之一。已与中科院微生物所共建了“生物产业联合研发中心”，利用合成生物学技术已成功研制出数十种生物活性原料，并与国内外众多食品、饮料、护肤品、医疗等大健康领域的头部企业结成战略合作伙伴，共同为消费者提供全新的产品和健康体验。

“筚路蓝缕，以启山林”。伴随着公司的快速成长，公司产品管线不断增多，市场规模迅速扩大，如何突破产能限制已经成为摆在公司面前的关键问题。如今，中科欣扬即将在深圳拥有独立的生产“大本营”，这将从根本上解决公司面临的产能问题，帮助公司迈上新的台阶。

感谢龙岗区委区政府，高瞻远瞩、统揽全局，从企业的需求出发，持续优化营商环境，支持市场主体更好地发展，恰如其时地推出了宝龙智造园这三宗产业用地，为高端制造业企业提供定制化、个性化、精品化一站式空间载体解决方案，让企业有“留下来”的勇气。

感谢区工信局。贵局还联合区城投集团采取了“预招商+定制化”模式，能有效帮助我们解决生产需求与产业空间不匹配的难题。

看似寻常最奇崛，成如容易却艰辛。感谢区城投集团，精益求精、善作善成。受台风、疫情、地质条件等不利因素影响，该项目工期紧，任务重，但区城投集团克服了种种困难，夜以继日、提质增效，全力以赴保施工节点，从项目开工到封顶不到一年时间，完全超出了我们的心理预期，让我们企业的“获得感”更强。

宝龙智造园效果图

全省首创“预招商+定制化”新模式

龙岗城投集团产业空间建设的“高质量”和“加速度“是如何“炼“出来的，故事还要从龙岗制造业工业用房紧缺说起。

原来，针对当前办公用房总体过剩且空置率较高，厂房供不应求，特别是层高、荷载、平层面积符合高端制造业需求的厂房稀缺等问题。龙岗区在全省首创“预招商+定制化”的新模式，适时推出深圳首例高标准制造业用房项目——宝龙智造园。该项目聚焦ICT、AIOT、生命科学、绿色能源等战略性新兴产业。在建设运营模式上，探索工业上楼土地集约化利用和产业园区建设“预招商+定制化”的新模式，力争将项目打造成新一代高标准制造业用房建设的标杆，为高端制造业发展提供产业空间支持，

龙岗区推出的全省首创“预招商+定制化”新模式，项目构思立意“中国芯、能量环”，取类电路元素、形芯片镶嵌之形态，采用“北厂房、南配套、中央围合公共空间”的布局和双首层设计方式，构建人车分离、客货分离的现代园区。

厂房层高4.5-6米，每平方荷载0.8-2吨，为2800-8000平方米的大平层产业用房，标准层层高达5.4米，精心设置卸货平台、吊装平台、吊车牛腿、局部设置两层通高、预留防震和特殊布线管井等，使用灵活；并配有10台3吨高标准货梯，可满足企业多种需求。

项目搭建园区信息化管理服务平台，做好能源管控系统、探索5G信息基础设施运用，力争打造成智慧园区建设的样板。

夜色阑珊的宝龙智造园夜景效果图

龙岗城投以“质量”和“速度”诠释“国企力量”

11月3日，记者在宝龙智造园项目1号厂房封顶现场采访时获悉，该园实现了当年动工，当年封顶的提速提效目标。封顶项目也是该园第一个封顶的建筑，整个厂房预计年底交付使用。

作为全省首次推出的“定制化厂房”，项目设计方案得到龙岗区委书记张礼卫的高度重视和批示认可。张礼卫多次批示要求：“把珍贵的MO地块高水平设计、建设好”“请注意雨水回收和海绵城市、宿舍通风等被动节能技术的应用”。根据区委书记批示精神，区城投集团立即组织设计单位，按更高标准开展设计方案优化提升工作，并先后向王策飞等区领导汇报，根据区领导及规自、工信部门的意见修改完善设计方案，力争建成省内乃至国内的示范标杆项目。

按照“低价优质、度身定制、节能环保、智慧共享”理念，宝龙智造园项目将打造高标准智能制造产业园区，将通过建设智慧园区信息化管理服务平台、智能安监系统、5G信息基础设施等，为园区智慧运营和企业数字化发展提供支撑。同时在践行绿色环保理念方面，宝龙智造园项目选用高节能立面设计、装配式建筑、设置空气能+太阳能热水系统等设计方案，以及生态停车场、雨水中水回收系统，落实海绵城市要求，力争建成国内示范标杆项目。

该项目于2020年12月底举行开工仪式。今年1月5日动工以来，龙岗城投集团多措并举加大固定资产投资任务落实。他们立足党建引领，全力以赴抓好项目攻坚，克服场地地质情况复杂、疫情、台风降雨等不利条件影响，倒排工期，挂图作战。在雨季期间，为争取推进建设进度，项目临时党支部充分发挥战斗堡垒作用，党支部负责同志每日和现场管理人员召开碰头会，协商施工相关事宜。

承建单位（中建三局）抢抓施工进度，投入了大量的施工器械。在保证安全生产的前提下，增加钢筋、木工等劳动力投入，两班倒形成流水施工；优化施工方案和工序，多楼层多作业面平行施工；针对交叉作业多的情况，施工中统筹安排，合理安排工序间的穿插搭接施工。提前购置机电设备材料。

龙岗城投集团通过以上举措，加快施工进度，年度完成工业投资任务3亿元，有力地发挥了国企的重要作用，完美诠释了“龙岗城投为什么行”。

审读：孙世建  蒋祝璇