读创/深圳商报记者 刘芳

最近几年，光明区由于加快打造世界一流科学城和深圳北部中心，社会各界普遍看好光明发展，同时也带热一直平静的房地产市场。

近期有媒体及公众号反映深圳市二手房价格涨幅较大，深圳市光明区个别楼盘出现单价在7万元/平方米以上的挂牌价，疫情过后光明楼市能否支撑起如此高价，记者为此进行了深入摸底调查。

二手房高价挂牌，无异于空中楼阁

记者首先对热点楼盘附近中介机构进行了走访。不少中介反映，受综合性国家科学中心建设、地铁6号线开通等利好影响，光明区房地产市场有趋热走势。光明部分片区个别二手房凭借区位、交通优势以及学区概念，挂牌单价高达7万元/平方米以上，但据记者调查，此类高价二手房数量较少，不具普遍代表性。炒作的所谓学区概念，是因为今年3月份教育部门出台关于学区划分的征求意见稿，由此拉高了个别业主对二手房挂牌的价格预期，引起其他业主效仿，大幅提高挂牌价。但部分中介表示，业主挂牌价过高，但成交量却极少。业主盲目挂高价格，不利于商品房流通，也不利于市场长期平稳发展。

申请学位要看积分，购买房产应谨慎

不少家长出于小孩入学考虑购买住房，但很多购房者都有这样的认识误区：只要买了学校附近的房子或学区范围内的房子就一定能就读该所学校。据了解，根据光明区义务教育招生相关规定，学位申请须按该年度积分入学办法执行。购买住房且实际居住，仅是具有申请学区内学校的资格，能否录取需要根据学位类型和积分情况确定。即便购买了房产，亦有可能无法申请到想去的学校。在此提醒广大市民，出于读书考虑购买房产的，务必综合评估积分。学区选择不可盲目从众，应充分考虑孩子个性发展。

新建商品房价稳量增，满足居住需求

据了解，光明区2019年供应新建商品住房约30万平方米；而今明两年预计每年面向市场推出的新建商品住房面积将不少于80万平方米，相比前两年供应面积将大幅增加，将持续不断有新楼盘入市销售。去年开盘的华润置地公园九里等项目仍有住宅在售，含精装修均价为48300元/平方米。据了解，在今年3月推出的乐府花园项目共可提供9万平方米、1000多套住宅，均价为47000元/平方米，且正带折扣销售。此外，还有龙光玖龙台、璟悦轩、天汇城、勤诚达等商务公寓约1800余套10万平方米在售。光明区的商品住房在近几年内将保持稳定且充分的供应，科学城开发建设并不会引起人口的大幅度增长，光明区住房供应数量可满足因人口增长带来的住房需求。除较大的供应量，光明区新房价格也较为稳定，新建商品住房一季度累计成交7.02万平方米756套，成交均价4.7万元/平方米。区住建局表示，光明区一直以来严格落实“房住不炒”政策要求，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳。

重拳整治违规行为，维护市场健康发展

据悉，虽然目前部分网络平台挂出光明区楼盘价格高，但实际成交量少。光明区多部门已联合行动，着力整治房地产市场，多举措维护房地产市场健康稳定发展。据了解，对光明大第某小区业主挂牌价格远远超过市场真实成交价格的情况，因恶意哄抬价格扰乱市场，已对其进行了锁盘处理，限制其交易。同时，光明区也加大了日常巡查，其中发现某中介机构在网络平台上挂出虚假房源信息，并虚假宣传学位房等事项，住建部门及市场监督管理部门已立案调查。

区住建局提醒光明区广大业主，要理性报价，小区业主不得通过微信群串联等方式恶意哄抬房价；光明区中介机构和房地产开发企业，不得设立名目收取“喝茶费”、“加名费”、“购房律师见证费”、“购房手续办理服务费”等超出新建商品房备案价格以外的费用；不得对学位等进行虚假宣传，不得借机炒作房价；不得通过捂盘惜售的方式人为制造“秒光”的市场恐慌情绪，扰乱房地产市场秩序。区住建局将联合相关部门加大整治力度，共同维护房地产市场平稳健康发展。