读创/深圳商报驻佛山记者 段煜第

佛山楼市3月网签7865套，环比涨390%，直追去年金九银十！价格一到位，买家纷纷出手，市场出现暖意。进入3月，佛山楼市升温。数据显示，3月22日至28日，佛山一手住宅成交2397套，环比增长约20%。事实上，这一成绩，早已超越去年周均水平。从下图可见，佛山住宅成交呈阶梯型增长，大有“扶摇直上”之势。而整体来看，3月佛山一手住宅成交7865套，环比上涨高达390%。对比去年，其成交量已赶超1-2月，几乎追平“金九银十”交出的成绩单。考虑到4月份佛山楼市供应将有所增加，按照目前态势，成交量或有进一步抬升。

降价到位见成效，多盘销售成绩大大提升。这段时间，佛山是谁在买房呢？透过几个中介朋友圈相当活跃的楼盘，或许能窥知一二。回顾2019年上半年，佛山南庄（除绿岛湖外）的供应几乎为零。而佛山华润玖悦靠近地铁站，又是地王，曾传言要卖2万/平。只不过，其位置离佛山禅桂中心较远，以及受2019下半年片区多盘入市等因素影响，即使卖1.5-1.7万/平，买家的接受程度也非常低。网签数据显示，该盘开盘7个月间仅网签12套，去化率约10%。直到今年3月初，其价格出现明显松动，贴地价1万/平起卖，效果立竿见影。据佛山楼市中介最新消息显示，降价后不到半月，该楼栋已基本清盘。再来看网签变化，佛山市房产信息网显示，目前已有69套售出，签约率约58%。这样的成绩，如果按照原先的销售速度计算，恐怕要卖上三年。

多盘将上调价格，4月市场情绪或有反转。佛山楼市2-3月前段时间买房的，多是冲着“笋价”而来。那么，进入4月，价格战还会打得如此激烈吗？综合近期的一系列信号来看，市场情绪慢慢有了一些微妙的变化。从佛山楼市市场上来看，曾以75-78折优惠豪横市场的恒大，将于4月涨价3%。与此同时，佛山楼市各大楼盘各纷纷晒出海报，称4月1日将全线上调价格。比如，佛山金科集美山水上涨5%、翡翠西江上涨3%、新城璟城上涨2%、保利水木芳华涨5%、美的玖峰广场上涨1%...不难发现，佛山全市各大楼盘几乎都在酝酿收回折扣优惠，“涨”声四起，也体现出佛山房企对市场的信心。

其实，这一趋势，佛山楼市早已有多个信号摆在我们眼前。其一，随着疫情这只“黑天鹅”逐步得到控制，越来越多的购房者再次踏上了看房之路。就在3月底，佛山恒大雅苑、时代云图开卖产品，现场不少购房者“排长龙”看房。其二，佛山土地市场发来信号。3月底，佛山年内首宗不限价地块遭17家房企围猎，竞争场面十分热闹。最终竞价45轮，以16197元/平的楼面价成交，跻身区域楼面价第二位。其三，逐周量增的成交量也是开发商上调价格的底气。同时还有政策支持，此前佛山人社局发布最新优粤佛山卡T卡申领工作通知。中专或大专学历可申领优粤T卡，大大降低了购房限制，为佛山带来新的购房需求。其实，对比一个月前，佛山不少项目案场已经明显回温了。据多位中介反映，现在看房的人明显越来越多。