读创/深圳商报记者 江南鸾

1月6日，招商局置地（0978.HK）发布盈喜公告，预期2019财年归属于本公司股东净利润较去年同期上升不少于35%。

公告同时指出，业绩增幅主要受两个因素影响：

1、由于业绩期间竣工及交付之物业之总建筑面积大幅增加公司致使毛利相较去年同期显著上升；

2、持有股权比例相对较高的项目公司主要所持已竣工及交付之物业数量增加，导致期内公司拥有人应占溢利显著增加。 

记者了解到，招商局置地股价自今年以来涨幅大幅跑赢恒生指数，超恒生指数累计升幅约8%。

加快转型步伐，战略配置轻资产管理业务取得阶段性成绩

记者从招商局置地获悉，近年来，招商局置地加速转型步伐，尤其是在轻资产管理业务方向上取得了亮眼成绩。

自2018年底以来，招商局置地积极加快轻资产运营整合重组落地。首先，修订与招商蛇口签署的《不竞争契据》，明确了招商局置地业务战略是”精耕存量城市、转型创新发展”。其次，与招商蛇口签署收购地产基金协议及买卖资产管理公司协议，积极展开一系列资源整合动作，其中包括以产融结合方式进入北京、上海市场。第三，公司还获得了香港证监会所发出的9号牌照（资产管理牌照）。2019年，被定义为央企首单REITs的招商局商业房托基金在港交所主板正式挂牌上市，意味着招商蛇口在持有型物业退出平台方面的成功尝试，也推动招商局置地的轻资产业务迈向了更高的台阶。

据悉，招商局置地作为房托管理人，其管理的资产遍及中国一线城市。未来招商房托将与招商蛇口、招商局置地一同构建全生命周期、全价值链、轻重并举的房地产开发平台、管理平台及资本运营平台，三大平台互益共赢、协同发展。

加速大湾区布局， 投得香港首个地铁上盖大型住宅项目

过去一年，招商局置地积极加速国内布局，重点押注大湾区，并实现了首次进军香港住宅市场，其与合营伙伴信和置业及嘉华国际成功投得香港港铁将军澳市地段第70号余段日出康城第11期物业发展项目。

招商局置地中标的香港首个地铁上盖大型住宅项目，为招商局置地未来的业绩增长带来了新的想象空间。而这也进一步凸显了招商局置地加快在粤港澳大湾区优质土地资源的布局，积极蓄力未来成长机会。

财务稳健，背靠“大树”融资优势领先行业

在积极冲刺规模的同时，招商局置地亦维持着稳健的财务表现。据记者了解，该公司积极优化财务结构，降低债务风险，扩展融资渠道，维持债务安全。截止2019年6月底，公司有息负债率为44%，净杠杆率则较2018年年末进一步改善，由2018年底的50%同比下降5个百分点至2019年期中的45%。

此外，作为背靠央企招商局集团的房企，招商局置地也保持着优于行业一众房企的融资优势。过往公司的融资持续维持在行业地位水平，2019年上半年，资金成本也不到5%。低廉的资金成本也进一步为利润的释放带来了空间，成为招商局置地的重要核心竞争因素。

总结来看，2019年招商局置地能够取得盈喜，与公司销售规模快速提升，积极加快内生性增长密不可分。