读创／深圳商报驻穗记者 张莹

省房协29日晚公布今年一季度广东房地产市场分析报告。报告显示，广东整体房地产销售面积下降的同时录得销售均价增长。报告认为回温主要由粤港澳大湾区规划利好之下的珠三角地区带动，粤东西北地区则依旧在下行探底的通道上。

珠三角筑底回暖特征明显 库存近两年最高

报告显示，2019年第一季度，广东商品房销售面积和销售额同比分别下降6.9%和0.8%，销售均价13490元/平方米，上涨6.6%。其中住宅销售面积和销售均价同比分别下降6.9%和上涨7.6%。数据反映，今年3月商品房销售市场相比1-2月出现回暖。

分区域看，数据显示今年3月份广东商品房销售市场回温主要由珠三角地区带动，珠三角地区呈现筑底回升态势；粤东西北地区商品房销售量同比降幅进一步扩大，仍处于寻底阶段。

第一季度珠三角地区商品房销售面积同比微降0.1%，销售金额同比增长2.5%；粤东西北商品房合计销售面积和销售金额同比分别下降17.6%和13.2%，降幅比1-2月分别扩大4.3个和4.4个百分点。

库存方面，截至2019年3月末，广东商品房待售面积5663.62万平方米，同比增长6.7%。

数据显示，自2017年9月以来，广东商品房待售面积同比降幅逐季收窄，至今年第一季度已呈现正增长，达到2017年6月以来最高水平。其中，今年3月末商品住宅待售面积2737.31万平方米，同比增长3.9%，比2018年末增加379.29万平方米，其中珠三角地区增加302.64万平方米，约占80%，是全省住宅待售面积上升的主要原因；非住宅待售面积自2014年以来持续增加，至今年3月末达到2926.31万平方米，同比增长9.4%，比2018年末增加313.08万平方米，其库存的去化亟待破解。

房企资金回笼大反转

从土地市场看，数据显示与去年同期相比，广东今年第一季度居住用地和商服用地市场呈现量价齐跌态势，工业用地市场则较为活跃。

分区域看，珠三角成交土地面积和成交金额同比分别下降29.4%和34.3%，分别占全省居住用地成交总面积和总金额的53.5%和84.3%。。

资金方面看，第一季度全省房地产企业到位资金5692.03亿元，同比增长12.9%。定金及预收款、个人按揭贷款分别大增37.9%、15.1%。

其中，3月定金及预售款达875.24亿元，同比大幅增长85.1%，比2018年每月平均水平高出44.8%。反映出3月份企业销售速率明显加快，资金回笼较为顺畅。

省房协会长王韶认为，当前广东土地市场和投资建设总体表现仍较低迷，但3月份商品房销售市场好转，企业资金状况改善。无论是政策导向还是市场基本面，商品房销售市场新一轮上涨的可能性都不大。

广东中原战略研究中心对该报告分析后认为，一季度，广东房地产市场逐步回暖加上大湾区规划利好，市场信心正在逐步回升，这从3月“小阳春”市场热度提升明显可以看出。其中刚需部分热销项目售价已逐步温和上涨。预计积极的市场气氛将引导第二季度交投环境进一步改善；随着房企及客户均渐现乐观预期，楼市将逐渐进入新一轮温和上涨周期。

合富研究院同样指出，第一季度广东商品住宅市场局部回暖特征明显，市场热度主要集中在具备资源配套基础或受粤港澳大湾区规划利好带动的“高性价比”区域。房企积极走货是推动本轮市场回暖的关键原因，在热点区域楼盘来访量、新货成交快速回升的同时。因城施策之下，预计短期内各地楼市难现爆发式增长。然而当前市场筑底特征明显，土地市场向好亦将持续提高二级市场关注度，利好后续市场成交动能进一步释放，未来整体成交有望逐步走升。