读创/深圳商报记者 舒桂林

读创客户端昨天上午9时许（22日）推出“深圳校外培训市场大起底”第一篇，应该说反响是强烈的，仅仅23分钟，某平台的点击量就超过1万次。后面的数字就没看了。这篇文章也被N家自媒体改头换面使用。很多读者留言，希望接下来能深挖揭批，“我家孩子每月上补习班花费8000元”、“一个人收200元，30个学生，老师一节课就赚6000元”……这些内容虽然火爆，但过犹不及。

不过，我们今天的报道，还是与钱有关。

在开始之前，我先讲一下昨晚在福田区景田菜市场看到的情形。我已经很长一段时间没进过这家菜市场了，昨晚经过偶然之中进到了它的二楼，真的是呆住了——整个二楼，估计得有两千平方米吧，被装修成了两排教室，小孩在里面训练，家长们在过道里的椅子上等着……楼下在卖菜，空气中散发着奇怪的味道；楼上在上课，回荡着孩子们烂漫的声音……感觉比较魔幻。

∆景田菜市场二楼如今全是培训班，让人眼界大开。

∆这个九岁小朋友写的毛笔字挂在墙上作为展示。
菜市场如此，高端购物中心早就如此。

东海城市广场位于香蜜湖核心地段，老深圳可谓耳熟能详，资料显示，广场建成于2005年，号称是当时深圳首家公园广场式休闲购物中心，集百货、电影院、餐饮、娱乐于一体。然而，由于商业运营定位出现偏差，2011年至2012年前后，广场一度出现商户退租潮，引发诸多纠纷，媒体曾有大量报道。之后，广场调整了定位，集中全力打造“一站式儿童成长体验中心，让从0到16岁的孩子都可以在这里找到相应的教育机构”，如今，东海城市广场化蛹成蝶，成了远近闻名的教育培训旺地。

∆东海城市广场电梯旁的指示牌，上面几乎全是培训机构。

记者拨打了东海城市广场负责招商的刘小姐电话，表示打算在这里租一个100平方米左右的铺面办国学培训班，刘小姐想了半天，说在二楼有个160平米的店面比较适合，不过要等到年底，“每平方米月租金包括管理费是700元，一个月的租金大概11万元，全年是130万元左右。一年起租，一般签三年，之后有优先续租权，每年租金大概按5%的幅度递增……”这个价格太恐怖了。要知道，深圳很多所谓的临街旺铺，每平方米月租也不过就在三四百元左右。

算一算吧，一个小铺子全年下来光租金就得130万元，还有水电费，还要给老师发工资和提成，应该还要交点税吧——学生们一年三四万块钱的学费，也就很好解释了！

记者下午五时在东海城市广场一到五楼走了一圈，发现大部分的商铺都主打教育培训，各大品牌云集，少部分则是餐饮，还有一两家零售店。整个广场，人气还是比较旺的。

东海城市广场不是个案。曾在福田区第一世界广场经营多年的岁宝明星店，2016年也悄无声息地停业，之后， 七巧国教育公司接手了总共三层的营业面积，引入了近20家知名教育培训机构，并于2017年7月全面开张。

∆曾经高端的景田岁宝明星店成了这副模样。

在二楼运营管理方办公室，工作人员告诉记者，“现在是满铺运营的状态，一间空铺都没有了。我们的合同通常是三到五年。”他还表示，“七巧国”对进入的教育培训机构要求很高，一是要知名品牌，谢绝小品牌进入；二是定位必须差异化，比如英语培训就只能保留一家机构。记者从侧面了解到，七巧国公司与第一世界广场业主方签订了为期15年的长期合同。

传统的商业形态如超市、百货、服装，近年来明显式微。令人唏嘘的是，就在第一世界广场对面，曾经是景田片区居民“购物圣地”的岁宝百货，也在半年前停业了，围挡紧闭，少有人进出，据说正在内部装修，取而代之的将是盒马鲜生，不过原定的开业时间已是一推再推。

离岁宝百货景田店300米左右，瑞达苑负一楼原先还有一家营业面积上千平方米的华润超市，也在去年关门大吉。整个大楼外立面，挂满了各类培训机构的招牌，周边部分居民，因为购物不便而抱怨不已。

潮涨潮落，自有规律。