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【原创】7月楼市“冰火相济”:高达近8成百强房企业绩环比降低,但上海、成都成交皆创年内新高
来源:读创/深圳商报
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在政策暖风劲吹的大背景下,年内房地产市场整体呈探底回升势头,但这一势头并非直线向上,而是呈一波三折态势。克而瑞地产研究最新数据显示,2022年7月,房地产市场有所降温,百强房企中近8成企业单月业绩环比降低,其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间,17家企业环比降幅超过50%。但另一方面,热点城市市场热度不减,上海、成都两市的成交皆创年内新高。

▍TOP 100房企7月业绩环比降低28.6%,同比降幅略有收窄

克而瑞地产数据显示,2022年7月,市场和企业销售表现较上半年相对稳定。TOP 100房企单月业绩规模环比降低28.6%,降幅与往年30%左右的平均水平基本持平。

2022年7月,企业整体销售延续上半年的表现,TOP 100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,略高于上半年月均水平。环比降低28.6%,降幅较往年30%左右的平均水平基本持平;同比降低39.7%,降幅略有收窄。目前,市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位,短期内企业去化压力仍然较大。累计业绩来看,百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅,也仍保持在49%的较高水平。

▍近8成百强房企7月业绩环比降低,17家企业环比降幅超过50%

克而瑞地产数据显示,2022年7月,百强房企中近8成企业单月业绩环比降低,其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间,17家企业环比降幅超过50%。且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。

但同时,7月也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出,如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅均在20%以上。分梯队来看,TOP 30房企表现不及百强整体,仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩环比增长。

▍7月市场降温但一线城市坚挺,上海、成都成交创年内新高

克而瑞地产数据显示,2022年7月,房地产市场有所降温,成交环比转跌,但并未明显失速。重点30城成交面积环比下降16%,同比下降33%。一方面,网签备案数据延迟,上月销售大定结转至本月网签备案。另一方面,热点城市市场热度不减,尤其是上海、成都,成交皆创年内新高,结构性拉升整体成交量。其中,一线城市市场坚挺,成交稳中有升,同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象,成交环比下降20%,同比下降38%。

分区域来看,长三角地区市场明显降温,苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%,常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。新开盘项目去化压力有所加剧,宁波、南京等开盘去化率跌至30%,常州、盐城、淮安等去化率皆不足10%。上海、杭州和合肥市场持续火热,例如上海,开盘去化率多达81%,杭州、合肥去化率同样突破70%,高性价比楼盘持续热销。

大湾区市场淡季特征明显,一方面,房企供货节奏放缓,广州、佛山等成交环比跌幅均超20%。另一方面,市场热度下滑,深圳、广州、东莞等开盘去化率均降至30%以内,佛山、珠海等去化率更是低于20%。

环渤海地区市场再度遇冷,青岛、济南等成交高位回落,北京、大连等因供应缩量,成交同比跌幅均超40%。例如天津,开盘去化率约28%,房企供货信心不足,单批次推售套数大都低于70套,但不少项目开盘当天认购套数依旧不足10套。又如青岛,市场形势依旧严峻,开盘去化率不足20%,近远郊楼盘月均成交流速大都低于10套。

中西部地区市场筑底回稳,西安、成都等成交环比转增,成都更是创年内新高。例如成都,开盘去化率超80%,一、二圈层认购踊跃,多盘触发摇号。又如西安,开盘去化率接近50%,热点板块屡有项目“千人摇”,热销盘去化率均能达到90%以上。武汉、长沙、郑州等成交转降,环比跌幅基本控制在20%以内。例如武汉,网红盘供货大幅减少,开盘去化率低至15%,多数项目去化并不理想。

▍展望:房地产后市有望筑底回稳,各城市市场仍将继续分化

7月28日,政治局会议强调,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。银保监会指出,支持地方做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。

克而瑞地产研究认为,地方救市政策力度有望继续加码,二线及三四线城市或将全面取消“四限”,压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民购房消费,稳定市场预期。

展望下月,克而瑞地产数据认为,在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄各城市市场仍将继续分化:其一,上海、杭州、成都等市场热度惯性延续,成交或将高位保持。其二,救市政策力度加码城市,短期成交或将稳中有升。其三,郑州、武汉这类停工、断贷项目较多的城市,短期市场观望情绪加重,成交或将转入下降通道。其四,多数三四线城市市场或将艰难探底,成交或将持续低位运行,去库存将是今年市场主旋律。

来源:克而瑞地产数据

审读:谭录岗

 
 
 
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