读创/深圳商报记者 毕国学

厚积薄发,行稳致远。继2021年5月深圳华侨城低碳城城市发展有限公司与坪西股份合作公司签约，成为坪西项目首期正式合作方；11月，成为坪西项目二期意向合作方。今年以来，深圳东部华侨城有限公司相继中标布吉新城片区重点更新单元前期服务商；推进荷坳旧村城市更新项目被列入龙岗区更新计划；成为龙岗区首个土地整备利益统筹项目……

迄今，在深东集团强劲引擎的推动下，深圳东部的一个个旧改项目呈现出“百花齐放”之势。

华侨城深东集团深圳旧改项目区位图

坪西项目——龙岗区首个土地整备利益统筹项目

位于国际低碳城拓展区的坪西项目，作为龙岗区首个土地整备利益统筹项目，是深圳市龙岗区释放空间资源，促进产业发展，推动社区转型的重要试点。项目首期实施范围涵盖土地共计105.45万平方米，二期占地98.8万平方米。

2021年3月，深圳华侨城低碳城城市发展有限公司成功中标深圳国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期项目，5月签约成为该首期项目的正式合作方。11月，低碳城发公司顺利签约成为坪西项目二期意向合作方。

时光回溯到2012年，龙岗区委区政府正式将高桥产业园区土地整备项目和坪西片区土地整备项目合并为国际低碳城整备项目，积极推动片区的土地拆迁及入库工作。但由于项目历时较久，利益主体众多，存在较多的历史遗留问题，而且拆迁成本也在逐年上涨，从而导致政府主导的拆迁工作举步维艰。因此，随土地整备利益统筹新政策的出台后，坪西项目在2016年被纳入深圳土地整备利益统筹试点项目，正式开启了项目开展“政府主导、社区主体、市场参与”的城市土地二次开发新模式。

作为龙岗区首例土地整备利益统筹项目，坪西项目成为深圳市龙岗区释放空间资源，促进产业发展，推动社区转型的重要试点。这个项目也将为如何破解土地及城市发展空间瓶颈立下一个标杆。低碳城发公司希望通过项目开发，解决公共基础设施和重大产业项目实施难题，加快解决土地历史遗留问题，实现政府、原农村集体经济组织继受单位、相关权益人等多方共赢，促进城市整体利益实现。

在坪西股份合作公司老董事长萧运清看来，坪西片区土地整备利益统筹项目涉及历史遗留问题且较为复杂，又事关村民的长远利益，需要慎重选择合作方。“华侨城作为央企，注重长远规划与建设品质。这与股份公司的目标一致。”萧运清表示，项目团队反复沟通中表现出来的诚意和实力，增强了股份公司对于合作企业和项目未来发展的信心。

“我们看好华侨城集团在片区综合开发和长期运营经验，也有理由相信该项目在华侨城团队和股份公司的共同努力下会尽快凸显成效，真正成为股民看得见摸得着的实惠，实现村股份公司集体经济与低碳城发展共赢。”萧运清说。

坪西项目建成后将极大地促进坪西股份公司的转型发展，壮大股份公司的经济实力，提高股民的分红收入，也将进一步增强片区居民的发展信心、引导社区转型发展。

坪西项目现状图

布吉新城——打造“产城融合、城市修复”深圳样板

布吉，作为东进战略起点和重要门户，是深圳市CBD与东部中心之间的重要连接点。布吉新城片区重点更新单元项目位于龙岗区布吉街道东站西片区，位于“布吉新城”重点片区核心区域。

空中俯瞰整个布吉新城片区，一条承载着布吉人情怀与记忆的布吉老街贯穿其中。老街片区是布吉新城区位条件重要、现状问题集中、实施难度最大的片区，存在高密低品、交通拥堵、缺乏中心等问题。

2021年7月，深东集团以东部华侨城为主体成功中标布吉街道布吉新城片区重点更新单元前期服务商。项目研究范围约3.6平方公里，拟拆除范围约1.45平方公里。

未来的“布吉新城”（规划效果图）

布吉新城将是撬动东部地区发展的能量中枢，也是打造“龙岗西部综合服务中心”绝佳之地，未来将与坂雪岗科技城联动发展，打造成为“产城融合、城市修复”的深圳样板。片区定位为“枢纽+商贸文化+综合服务+居住配套”的枢纽活力新城：站城一体的立体城市枢纽、24小时活力的产城商业新核、新旧共存的人文活力高地、多元融合的宜居家园。

审读：孙世建  孙正东