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【原创】恒明ONE总部独栋为何成为热资产?各方人士解析湾区时代龙岗创新风口
来源:读创/深圳商报
编辑:梁佳彤

读创/深圳商报记者  黄青山

在年底经济冲刺之际,恒明ONE产业园及其总部独栋成为大湾区头部企业和创新型成长企业争相配置的热资产。有关产业人士指出,地处龙岗大运科教城核心的恒明ONE在大湾区产业创新中发挥主阵地、主板块作用。目前龙岗处在大湾区时代的创新风口上,全力打造大湾区深圳东部的创新驱动器,构建深圳东部数字经济创新发展示范基地,构建深莞惠联动发展的核心枢纽。

恒明集团副总裁陈志杰在恒明ONE项目开园仪式上,对此充满信心。他表示,对标先行示范区目标,在2025年、2035年及本世纪中叶三个时间节点,恒明ONE首先将跻身质量效益、研发投入强度、产业创新能力世界一流的现代化国际化智慧型产业园区。打造成湾区产业园典范,园区综合经济竞争力区域领先,将以活力迸发的姿态屹立于大湾区,成为竞争力、创新力、影响卓著的战略性产业高地。

恒明ONE在大湾区新一轮产业创新中如何强链固链实现产业链自主自立?恒明ONE与前海扩区和香港北部都会区如何相互赋能?带着一系列问题和关切,记者日前采访了相关人士。

东西板块朝均衡化一体化发展

在恒明ONE开园集中签约仪式上 龙岗区人民政府副区长陈广文表示,龙岗区是深圳创新版图的东部主板,也是大湾区和先行示范区的创新主板。前海扩容和香港设立北部都会区,对龙岗是联动式利好,是创新资源的共享式增量。目前龙岗大力实施“双核引领、多轮驱动”发展战略,加快推动龙岗深度融入粤港澳大湾区建设,勇当“高质量发展高地”的排头兵。深入实施推进粤港澳大湾区国际科技创新中心建设三年行动计划,高质量开展深圳市国家高新区龙岗园区综合发展规划编制。恒明ONE处在大运国际科教城和龙岗低碳城的中轴线,处在龙岗数字创意产业走廊的叠加区,将成为数字经济、双创经济、平台经济、物联智能经济的主场。有充分的信心预见,未来五年至十年,龙岗是大湾区智慧经济的高原,而恒明ONE则是高原之上的产业高峰。

从深圳科技资源的分布看,经过近十年的追赶,龙岗区创新资源加快聚集,龙岗制造加速转向龙岗创新。对此陈广文表示,龙岗科技资源加快向实体化、数字化、高端化方向转型升级,科技资源的密集度和专业度进一步提升,由此改变了深圳科技资源原有不平衡不充分格局,促进深圳科创东西板块朝均衡化、一体化方向发展。

龙岗近年创新动能为何保持高增长、高释放态势?陈广文表示,大量创新资源汇聚龙岗,深层次原因在于,龙岗创新综合成本低,转化效率高,创新环境更趋优化。从近年龙岗创新要素的聚集成果充分证明这一点。2020年龙岗区第十二届深创赛总决赛入围项目数全市第一。首单知识产权证券化产品成功发行。新增孵化器6家、科技创新产业园5家,孵化育成链条进一步完善。创新资源加速集聚。省高清视频创新中心获批组建。瓦谢尔计算生物研究院、科比尔卡创新药物开发研究院建设加快推进,市人工智能与机器人研究院计算机视觉、物联网与智能云等研究中心成立。新增创新平台25家、总量达220家;新增创新创业团队4个、累计引进培育48个,居全市前列。创新能力显著提升。新增国高企业287家,总量超2500家。预计全社会研发投入占GDP比重达11%左右。专利申请量超4万件。PCT国际专利申请量6505件,全市第二。获市级以上科技进步奖、专利奖31项,其中国家级12项。

恒明ONE的产业招商,不是简单以面积和租金作为考量指标,而是聚焦产业链创新链高质量发展的招商选商。对此,深圳市商务局投资推广处鲁云帆副处长表示,如果说龙岗是深圳招商引资的强磁场,恒明ONE就是龙岗招商选商的强磁芯。深圳市商务局连续多年将恒明ONE列入深圳重点招商项目的落户空间,也是大湾区战略性新兴产业的对接高地。

2020年10月30日,由深圳市商务局、龙岗区人民政府主办的深圳(龙岗)—北京产业合作交流会在北京国际会议中心举行,签约19宗项目,总投资额474.03亿元。 2020年深圳全球招商大会正式举行,龙岗展现超强“磁吸效应”,共洽谈签约项目33个,总投资额超606亿元,彰显龙岗经济强区和投资大区地位。两次招商大会,引进的项目主要集中在新一代信息技术、高端装备制造、新能源、新材料、生物医药、低碳环保、数字经济等领域。在两次招商选商行动中,恒明ONE发挥了创新底盘的功能作用,引进了一批头部型创新企业。

深圳科技工业园的东部版创新版

新型产业园必须告别做房东收房租的物权模式,而是要开辟与创新共进退的创权模式。对此恒明集团陈总表示,恒明ONE继续本着“为产业做载体、为企业做服务、为经济做贡献”的初心,与各业主、入园企业一道,进一步提高和完善产业园区的服务体系,打造产业链增值服务平台。与业主、入园企业形成命运共同体实现共同发展,打造有特色、有内涵的知名品牌优秀科技园区。

恒明ONE项目借助市、区的战略部署,这一年多来积极寻求和引进高品质、有经验、规范成熟的合作伙伴,通过引进深业集团深业智慧运营公司、深圳科技园集团形成强强联手、优势互补。通过战略合作、联盟等方式,引入国家知识产权局、国家知识产权出版社、北京理工大学、北京传媒大学、北京交通大学、港中大、深圳大学等一批高端资源。通过跨区域合作,与北京中关村、上海张江产业园、北京金融街、北京798文化产业园、上海金融联等几十家园区结成招商同盟关系,引入一批知名国企央企、龙头民企、混合型企业、区块链企业、高新技术企业的地区项目。园区聚焦创新金融,引进一批专门专业、银行非银行金融机构,包括人保集团、国信证券、公募基金、私募基金、小额贷款、保险行业协会等。以建设科技企业孵化器为目标,引进和培育一批有潜力的企业和项目,涌现一批创新领军人物。

产业园区既要成为技术创新的沃土,也要成为机制创新的平台。深圳科技工业园集团何总表示,深圳科技工业园是大湾区和前海创新的标杆,目前集团与恒明ONE达成战略合作关系,就是要把深圳科技工业园的创新基因、制度模式、服务模式系统化移植过来,让恒明ONE成为深圳科技工业园的东部版创新版。目前深圳科技工业园和恒明ONE携手打造园区创新共同体,暨当好中小企业创新创业的“带头大哥”,又当好总部企业的创新管家。

综合开发(深圳)研究院副院长曲建表示,深圳科技工业园经历了成本驱动型、产业链驱动型、服务型驱动几个阶段,目前处在创新驱动型的前沿。恒明ONE按照创新驱动型全面塑造园区的管理体系和服务体系。具体而言,产业园区主动按照创新链技术链的要求构建服务体系,集聚创新资源,强化全球创新资源链接,打造创新型园区,驱动园区企业集聚发展,形成“头部企业顶天立地,中小创新企业遍地开花 ”的景象。园区开发商融入创新链,以股东兼房东的双重身份,全面投资产业园区开发、投资企业。在资源上园区提供人才、研发、咨询、培训、技术、金融等全链条服务,给予入驻企业全方位的支持。

在5G时代,企业专业化需求需要数字化响应,深业智慧园区(深圳)有限公司将联手恒明ONE打造新型智慧园区。深业智慧园区(深圳)有限公司涂总表示,园区将构建一个统领各环节的智慧大脑,目前园区呈一体、两区、两心、多园的功能布局,通过智慧大脑有分有合,收放自如,高效响应。一体:科技产业综合体;两区:人才社区、创意街区;两心:金融中心、公共(政企)服务中心;多园:科技创新产业园、科技企业加速器、科技企业孵化器、数字创意产业园、生产性服务集群中心、新兴科技总部基地等。

智慧园区要提升资源共享化水平。涂总表示,实施企业运营模式创新,以“一案多企”“一厂多企”模式为企业提供灵活、高效、个性化的支持。将建成多条国际领先的模块化、智能化基础平台。面向社会共享专利技术、成套工艺、管理模式、生产设备,助推企业“轻资产运营”,打造成长型企业的“孵化器”。智慧园区要为企业创新提供智慧动能。摸清园区数字家底,按照抢占制高点、统筹供需侧、深度公司化的思路和“一成果一项目、一项目一公司”市场化运作模式,建立有技术给平台、有项目给资金、有资金给项目“三有三给”创新创业孵化机制,大力发展数字创意、数字硬件、智能物联、大健康等战略性新兴产业。

产城共融创造新需求新循环

好的产业园是企业的港湾,创新的沃土。龙岗融媒集团樊总表示,龙岗融媒集团目前整体入驻恒明ONE,挑起了园区数字融媒体产业的龙头。在5G时代,媒体产业不再按行政化配置,而是按照产业生态的走向布局。目前深圳东部数字创意和数字媒体产业具有广阔的发展前景。2020年12月29日,龙岗数字创意产业走廊成功获得第二批“国家级文化产业示范园区”创建资格,是深圳市和广东唯一入选项目。龙岗数字创意产业走廊也是13个入选园区中唯一主打数字创意产业的项目,将成为全国发展数字创意产业的重要样本。数字创意产业已经在“十三五”期间并将继续在“十四五”期间成为国家战略性新兴产业。而恒明ONE借此“走廊”或将成为大湾区数字创意产业经济发展的“领头羊”。

首期入园的深圳市凯泽金阳国际科技教育有限公司陈总表示,进驻恒明ONE,相中这里良好的教育文化氛围。这里有一个完整的教育资源链,10余所国际大学,6所中小学、5所幼儿园分别距离项目3公里左右。(大学资源、幼小中高)文化场所与园区无缝对接,龙岗区文化中心、三馆一城(青少年宫、科技馆、公共艺术馆,深圳书城龙岗城)满足了园区白领的文化需求。体育场所传导活力,大运体育中心集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体。

入驻恒明ONE,意味着拥抱发展机遇和业务订单。品尚装饰曾总表示,恒明ONE和大运科教新城都处在建设投资的高峰期,对装修装饰的新需求将爆发式涌现,该公司将备战数字平台,增加数字获客的精准性和有效性。按照规划,恒明ONE未来将聚集企业近千家、高端就业人口超万人,打造千亿级 产值规模 、百亿税收贡献的超级产业园。

恒明ONE是一个集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区等综合业态于一体的生态型超级综合体,这里也将成为装饰企业转型升级的淘金场、比武场。曾总表示,在落户阶段,看中园区的超前规划。这里有综合服务中心、约1200㎡国际会议厅、2000㎡阅览室、13500㎡公交综合站、1900㎡园区餐厅商务接待厅、高端企业会所、希尔顿星级酒店等。这些硬件空间已经成型,而要成为营运空间和生活空间都要经过装饰行业的精雕细作,也将也我们的业务带来大量的订单。

恒明ONE是产城一体,产城共融新空间,也创造着新需求新循环。菲尔尼斯创始人陈总表示,健身管理的需要既可满足园区白领金领的需求,也可以满足周边城区市民美好生活的需求。 健身管理与智慧产业园在服务链上有着很好契合度。恒明ONE自带商圈,有18万平方米的特色主题商业,是区域内最大的商业综合体,解决了健身管理品牌的引流引客。恒明ONE处在龙岗繁华生活圈,教育、文化、体育资源丰富,也拓展了菲尔尼斯的社交圈。

构建韧性活力的创新金融链

科技园区的竞争,既是硬实力的竞争,也是软实力软资源的竞争,实际是创新链的竞争。前海易贷小额贷款公司陈总表示,前海易贷进驻恒明ONE,将联手政府部门,打造创新金融平台,培育优质创新土壤。恒明ONE立足打造开放、包容、高效、共赢的营商环境,着力构建政策、金融、服务保障,凸显合作态度、政策力度、服务温度。引入政策,做强金融保障,降低创新企业的融资成本,提升融资效率。做好创新企业的融资规划员、秘书员,精准对接市区产业扶持资金和社会创投基金,确保科技创新、成果转化、市场拓展、资本上市的融资周转。

据园区管理方介绍,恒明ONE目前已经构建多元高效,韧性活力的创新金融链。2020年12月,恒明集团分别与深圳市小额贷款行业协会、深圳市私募基金商会签约恒明ONE金融服务平台合作。2021年1月5日,国信证券股份有限公司(国有企业)与恒明集团签订合作协议,聚焦创新企业的上市需求。龙岗区政府将恒明ONE列为战略新兴产业的重点培育园区,各项资金政策精准对接园区企业。

各类商协会也参与助力项目拓展招商渠道和产业资源。深圳电子商会徐总表示,深圳电子商会与恒明ONE已签约结成战略合作关系,华强北是中国电子交易第一街,是大市场大商圈。华强北是电子交易的供应链高地,龙岗是电子制造的高地,此次与恒明ONE紧密合作,延伸了供应链,做强了创新链,有利于强链补链。恒明ONE将成为华强北的成果转化地,货源原产地。该园区 的优势在于,坚持走特色产业基础上的创新发展之路,既“调旧”,推动产业转型升级;也“育新”,持续不断输出成果、项目、企业、产业,实现存量绿色化、增量高端化。

开发商和运营商恒明集团负责人表示,未来,恒明ONE园区将持续积极搭建技术、项目、资源、市场合作交流的广阔平台,我们期盼与更多的优秀企业、团队深化合作,让更多合作项目在恒明ONE结出硕果,推动更多科技成果转化为现实生产力,让更多优秀企业扎根龙岗、扎根深圳,共同推进深圳的创新发展,汇聚能量为深圳打造“具有世界影响力的创新创意之都”保驾护航!

 
 
 
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