读创/深圳商报驻佛山记者 段煜第

佛山楼市经历了连续三个多月的成交低迷期，11月走向备受各方面人士关注。佛山市房产信息网数据显示，11月首周（1-7日）佛山一手住宅网签面积约15.88万㎡，环比下跌约12%，总体房地产市场还未出现明显转机。

佛山今年8月、9月和10月份，佛山一手住宅网签量已连续3个月呈现同比下跌态势，3个月合计网签量约17230套，相比去年同期下降49%，在房地产市场寄望颇高的传统旺季“金九银十”，依然令人失望。佛山区域市场的分化愈加明显，佛山市南海、顺德临广州区域支撑了佛山市半数以上的成交量，而佛山市禅城、三水、高明市场表现相对较弱，开发商以降价促销手段刺激市场已成为年底的主要趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山楼市年底阶段市场有望出行降幅收窄、环比增长的态势，但对房企来说，还远没有到走出“压力期”的地步。综合佛山市住建局、佛山市房产信息网数据，今年8月、9月和10月佛山一手住宅分别成交5672套、4750套、6902套，分别同比去年下跌43%、59%、45%。市场的乏力在“金九银十”集中体现出来。统计机构称9月佛山“成交量创下近十年新低”，二手房方面成交量则同比去年下降70%左右。10月，开发商密集采取了降价促销举措，抢抓国庆节推售。据不完全统计共有14次开盘或加推新货，其中8次为国庆期间，佛山市五区以禅城区最为活跃，推售量占佛山市半壁江山。不过多位业内人士表示，“看房的人有所增加，但真正成交的不多”。

佛山楼市的表现一定程度上是全国大环境的缩影。克而瑞数据显示，10月份全国29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。其中，一线城市市场成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。这与下半年以来银行信贷等方面政策不无关系。对购房者来说，从今年6月份以来，佛山各大银行密集收紧放贷额度，提高首付门槛和贷款利率，延长放款周期。农业银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、广发银行等，首套房贷利率纷纷由上半年的5%-5.5%，逐步升至6%-6.35%。建设银行首套房贷利率均值一度达到6.4%，工商银行可达6.35%，中国银行达到6.3%且曾显示额度已满。而对于房企来说，从“三道红线”到“房地产贷款集中度管理制度”，不仅使得房企融资端持续承压，也拉长了销售回款的周期。

佛山市禅城，虽然开发商积极推售，但广东粤湾数据研究院观察到，部分购房者由于贷款资金批款时间长或限价、限签等原因，因此网签有所延迟，最长等待批款时间可达半年以上。据统计，“金九银十”期间，佛山市时代全球创客小镇、保利华侨城·云禧、时代天境、保利天悦、中海文锦国际、建发和鸣、越秀星汇瀚府、时代水岸三期、越秀阅湖台、中海悦林熙岸等一批楼盘成交额较高。这些盘所在的位置也是佛山楼市关注度较高的板块，如佛山市千灯湖中轴、三山新城、佛山新城、北滘等。

佛山房价的分化趋势早有发生。在2020年新冠疫情的影响下，也是佛山市三水、高明等区域率先降价促销，相反，佛山市中心城区的价格则较为坚挺。华南城市研究会副会长孙不熟曾向记者表示，短期看，佛山临广片区与非临广片区的房价差距会越来越大，前者的价格水平会持续向广州靠拢，类似的现象还发生在苏州与上海、燕郊与北京之间。

从整个上半年均价看，佛山32镇街可以分为三个梯队。佛山市一手住宅均价超过2万元/㎡的镇街共计10个，按从高至低排列是桂城、大沥、里水、石湾、陈村、北滘、祖庙、大良、乐从、伦教。一手住宅均价低于1万元/㎡的镇街共计7个，分别是佛山市荷城、乐平、更合、芦苞、大塘、明城、南山。而均价介于1万到2万元/㎡之间的，有佛山市张槎、南庄、狮山、龙江、丹灶、容桂、杏坛、勒流、西樵、云东海、九江、杨和、西南、均安、白坭。

据碧桂园集团11月4日发布的最新公告，碧桂园10月实现权益合同销售金额环比增长约0.37%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积环比增长约3.3%，销售回升之势显现出来。同为佛山本土房企的美的置业，也于近期发布了前10个月的业绩。1-10月美的置业实现合同销售金额1193亿元，同比上升22%，已售建筑面积1012万平方米，同比增长17%。

审读 ：谭录岗