在近三年居住商服类用地成交面积已占市内份额六分之一的情况下，南沙将加速商业商务发展。日前，在广州市房地产行业协会主办的“世界湾区·瞩目南沙”南沙区域发展高峰论坛上透露，南沙正处于推动高品质建设和高质量发展的战略机遇期。

目前南沙正强化核心区功能定位，城市发展能级不断提升。其中，明珠湾起步区总部经济集聚效应初步显现，蕉门河中心区城市配套和商务服务圈更加完善，城市客厅的功能实现了再升级。庆盛枢纽区块进入全面建设阶段，南沙湾区块高端商务海港区块的航运服务功能不断增强，大湾区融合圈价值逐步显现。据悉，在南沙开发的热点片区，商业商务用地供应将会增加。

三大片区是未来供应主力

今年9月，随着广州地铁18号线的通车，这条被称为“粤港澳大湾区最快地铁”的南北向的超级大动脉把南沙真正纳入到天河半小时生活圈内，且将会更紧密地连接大湾区城市。在南沙区域发展高峰论坛上，专家们用日新月异来形容南沙的变化。事实上，南沙在近几年持续发力，不管是基础设施还是引进产业及人口等方面都有了前所未有的进展。

数据显示，南沙累计落户企业 15.8万家，引进197个世界500强企业投资项目，人口也在不断增加。据广州市第七次全国人口普查公报，南沙区常住人口超84万人，与2010年第六次全国人口普查的25万多人相比，增长率超220%。广州市房协专家委员、广州社会科学院高级研究员彭澎认为，随着基础设施的完善、产业的聚集、人口的增加，到南沙居住、就业的人会越来越多。

可以看到，2020年南沙区商品房成交面积为265.76万平方米，同比增长36.1%，商品住宅成交面积232.66万平方米，同比增长65.5%。而从2020年土地成交面积来看，南沙成交的土地面积和规划建筑面积超过增城。根据克而瑞的统计数据，2021年前三季度，南沙的网签成交占比排在增城、黄埔之后，与番禺以相同的14%占比并列第三。而南沙湾、万顷沙、横沥岛板块成为住宅供应和成交的主力。

随着灵山岛尖住宅项目纷纷收官，横沥岛、南沙湾片区新盘成为南沙住宅供应的主力。从土地市场来看，2019年1月到2021年10月，南沙湾片区成交土地6宗，其中居住用地5宗，商住混合用地1宗，灵山岛尖成交了商业商务用地5宗，横沥岛成交土地9宗，其中居住用地4宗，商住混合用地5宗。

居住商服用地供应量多

产业的发展、人口的聚集为南沙商业的发展奠定了基础。数据显示，近三年，南沙区居住商服用地供应量位居广州前三，是广州市土地供应的主力区域。其成交面积占市内份额的六分之一，成为广州市房地产开发的热点区域。

随着南沙居住用地开发的进程，对于商业商务配套的需求也提上日程。今年9月，尚东控股拿下灵山岛尖的一块商业用地，将建时尚艺术中心。可以看到，灵山岛尖近年来出让的已多是商业商务用地，目前已有中金岭南、星河发展大厦、利通一期、粤海广场、越秀国际金融中心、欧昊总部、时代总部等约30栋左右的写字楼。

值得关注的是，南沙居住商服类经营性用地成交面积及金额逐年上升，2020年成交面积达146.61公顷。且南沙区商服用地总体地价平稳，在广州处于洼地水平，具有良好的发展空间。

目前，南沙的基础设施和公建配套设施正逐渐完善，商业氛围也日益浓厚。根据规划，未来南沙将以“一河两岸+餐饮休闲”为主题，打造南沙蕉门河-灵山岛尖商圈等多个大型商业圈，随着商业商务用地持续推出，南沙商业配套层次将更加丰富。

业内人士表示，五年前进入南沙是好时机，现在也仍是不错的时机。

来源：广州日报（全媒体记者 刘丽琴）

审读：孙世建