读创/深圳商报记者 毕国学

在深圳龙岗大运深港国际科教城北片区，从回龙埔老旧工业园蝶变为现代化高质量创新产业“芯”高地的恒明ONE园区，恰似“大姑娘十八变”，一天一个样，越变越好看。11栋栉次鳞比的现代化产业楼宇群一一伸向天际。

2021年9月14日，作为《从“芯”启航——龙岗产业“高地”巡礼》栏目记者，笔者再次深入到恒明ONE园区，面对面采访恒明集团董事、副总裁、龙岗区人大代表、龙城商会会长陈志杰，记录恒明ONE擘画龙城北产业“芯”高地的宏基伟业。下面是笔者在恒明ONE园区采访陈志杰的现场实录。

恒明ONE园区效果图

打造“产、融、技”为一体的科技产城

记者：今年1月，龙岗区六届五次党代会提出了“一芯两核多支点”发展战略，特别是针对将龙岗中心城大运中心片区打造成“大运深港国际科教城”的决策，您有什么看法？此举对龙岗大运片区将起到怎样的作用？会惠及恒明ONE园区吗？

陈志杰：龙岗区委提出的“一芯两核多支点”发展战略，一方面有利于构建优势互补、均衡发展的格局，促进产业聚集并发挥辐射带动作用，全面推动龙岗产业高质量发展；另一方面，对充分利用龙岗作为深圳东部中心和深莞惠几何中心的产业区位价值，打造深莞惠新型产业创新走廊，积极融入省委“一核一带一区”的发展格局，进一步提升龙岗发展能级具有深远意义。

龙岗建区28年来，经过几十年的发展，取得了不凡的成绩，但创新驱动引领动能仍然不足，深圳国际大学园规划这么多年，其对产业、对城区发展的辐射带动能力没有体现，主要还是在于规划站位不高、规划转化实施度不足、“科、教、产、城”的融合度不够、科技基础设施建设滞后等多方面原因。

令人欣喜的是，目前，大运深港国际科教城在定位上是与光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖科教城等共同建设成为深圳国家科学中心的承载平台，要按照深圳“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融＋人才支撑”全过程创新生态链的做法，推动教育资源、科研创新、产业集聚和综合服务功能的深度融合。因此，大运深港国际科教城将会是一个支撑龙岗未来高质量发展的“重量级”平台，对完善龙岗产业链配套和产业链关键环节、实现“产学研用”联动发展有着重要意义，也承载着龙岗在新时代背景下的宏伟目标和发展使命。

恒明ONE处于“一芯两核多支点”的“一芯”之中，依托龙岗中心城的城市配套及综合服务资源，借助大运深港国际科教城的“科研、人才、金融、服务”等创新要素支撑及政策红利，有利于恒明ONE吸引到更多的龙头企业、头部企业、知名企业入驻，同时发挥园区本身产业空间的规模优势，形成产业聚集性发展的效益，打造“产、融、技”为一体的科技产城，为龙岗区高水平建设深圳东部中心作出应有的贡献。

恒明ONE与儿童公园通过风雨连廊慢行系统形成无缝对接

恒明ONE鸟瞰图

打好高科技、数字创意、金融及现代服务牌

记者：请介绍一下，恒明ONE园区建设标准是怎样的？招商和产业发展方向是如何定位的？

陈志杰：恒明ONE项目属于回龙埔新工业区城市更新项目，总建筑面积约130万平方米，按照产城融合的规划理念实施建设，业态包含研发办公、独栋总部、公寓、配套宿舍、配套商业、酒店等产城空间。

园区产业发展理念是“科技+文化”“产业+金融”，因此招商方向主要包括高新科技、数字创意、金融及现代服务四大方向。不同的产业对产业载体的要求不同，企业的不同阶段对办公空间的需求也不同，为此，我们通过各商协会，深度走访调研了多个行业和不同类型的企业对于产业空间的要求，高标准打造多维度的产业空间，包括：地标型总部大楼、定制型独栋总部、高端产研空间、研发中试空间、创新创业空间等，满足企业全生命周期的空间需求。

园区全部投产后，预计年产值千亿

记者：目前有心仪的重点产业（企业），以及国高、独角兽、小巨人企业入驻园区吗？园区有哪些政策利好和吃、住、行、生活娱乐服务？园区周边的公共配套服务、设施、项目等是怎样的？

楼高250米，伸向天际的恒明ONE地标塔楼效果图

陈志杰：目前，恒明ONE项目招商进展顺利，已签约产业面积达6万平方米，一期招商率达到26%。目前招商跟进的企业中，有7个国家级高新技术企业，一个国家级人才（团队），1个主板上市企业。2021年9月2日，恒明ONE已正式开园，签约企业将陆续进驻园区。

园区周边交通、居住、教育、医疗、文体、生态、行政办公、产学研资源等配套设施及服务一应俱全。

交通方面，周边有5条高速、4条轨道、14条公交线路，园区自身还建设了一个公交综合车站，预计2022年投入运营，与园区接驳的回龙埔地铁站预计2023年开通，满足企业员工的通勤需求及多样化出行选择；园区周边有方糖街区、万科广场、星河ICO等大型购物休闲娱乐场所，园区自带18万平方米主题商业和配套宿舍，周边有多个高尚住宅区，有5所幼儿园、6所中小学的全龄教育资源；

医疗方面，有3所三甲医院、5所专科医院、10个社康中心；有龙城公园、龙潭公园、回龙埔公园等市政公园环绕，全面满足入驻企业员工的生活需求。另外，园区距离龙岗区政府及行政服务大厅仅2公里，有大运体育中心、深圳红立方（三馆一城）等丰富的文体设施，而且恒明ONE园区毗邻大运深港国际科教城，周边分布超500万平方米产业载体，能享有数万高端人才及产学研平台资源。可以说，恒明ONE园区是处在一个宜居宜业宜商的黄金区域。

目前恒明ONE园区的物业是可租可售的，为了加速园区产业集聚，针对招商园区推出6-8折不等的租金优惠，希望能吸引到更多的优质企业入驻。

作为一个科技产城，高新科技是恒明ONE重点发展的产业，招商占比会相对比较大一点，大约为45%；另外数字创意及服务业作为产业链上的润滑剂，是园区大力发展的产业，数字文创、现代服务和商业服务分别约占20%、18%、12%，金融作为融合发展的产业占比约5%左右，形成一个以“科技+创意”为特色、融合发展金融、服务等多元产业的一个产业生态环境。园区全部建成投产之后，预计可容纳企业2000多家，预估年产值达千亿元，贡献纳税约百亿元。

提升商务服务能力，激发片区产城活力

记者：“十四五”期间，在大运深港国际科教城建设中，恒明ONE园区将起到和发挥怎样的作用？

陈志杰：恒明ONE作为一个130万平方米的产城综合体，一方面要发挥“产业平台、产业载体”的功能，为大运深港国际科教城的科技成果转化及产业化提供载体空间，整合适应区域发展需求的产业资源，通过招商引资聚集企业形成产业集群，进一步带动区域产业转型、升级以及高质量发展。另一方面要发挥“城”的功能，完善城市配套及服务，包括提升居住环境、提高商业、文化娱乐、科技体验、健康休闲等生活服务的便捷性及多元化，完善园区配套建设，包括商务接待、大型会议厅、共享会议室、报告厅、企业展厅、企业服务中心等产业配套及商务服务设施，从而提高区域产业及商务服务能力，全面的激发片区产城活力。

恒明ONE楼宇群效果图

龙岗营商环境29条，极大提振企业信心

记者：请描述一下，未来几年恒明ONE园区会是个什么样？

陈志杰：恒明ONE园区应该是创业者的天堂、是高新企业集聚区、是行业交流及峰会活动的举办地、是总部基地、也是创意之城，企业可以在这里发展，人才可以在这里生活，是一个集创新创业、智慧办公、人才交流、创意生活、休闲娱乐于一体的新型产城园区。

这里我尤其要说的是，恒明ONE对龙岗区的各级政府服务非常满意！龙岗区政府在提升营商环境方面做了非常多的努力，也出台了非常多的措施。比如：为龙岗企业减税降费、出台了降成本“双12条”措施，推出全市首个“信易贷”项目等等。政府政务服务水平及办事效率也非常高，目前基本上区级的政务事项都实现了100%网上申报、100%现场“一次办理”，不需要企业和老百姓办事的时候反复跑；而且有300多项政务服务事项实现“秒批”，大大节省了企业的时间成本。

我们还注意到，今年7月20日，龙岗区举行《深圳市龙岗区关于持续优化营商环境支持市场主体更好发展的若干措施》（以下简称《营商环境若干措施》）新闻发布会。会上，围绕空间供给、政务体系、企业服务、要素保障、法治环境等5大类推出29条具体措施，加快打造龙岗一流营商环境。

龙岗区的营商环境29条，极大提振了企业信心，恒明ONE更加有信心将园区打造成深圳东部中心高质量创新产业的“芯”高地。

审读：喻方华 蒋祝璇