读创/深圳商报记者 毕国学
从一片“盐碱地”到种出一块金灿灿的优质“高产田”，八年来，龙岗区产服集团麾下的深圳大运软件小镇（以下简称“小镇”）人不负韶华，殚精竭虑，甘当“园丁”，园区科技独角兽企业和国家级“专精特新”小巨人企业层出不穷，引来国内相关单位的关注。2021年5月，小镇被人力资源和社会保障部评为“全国创业孵化示范基地”，捧回深圳市首家沉甸甸的金字招牌。
截至2020年底，大运软件小镇入驻科技型企业518家，入园企业拥有各类知识产权近一万项，累计实现产值456.58亿元，纳税总额18.19亿元。
自2013年底正式开园以来，八年间，远近闻名的深圳大运软件小镇先后培育了云天励飞、柔宇、芯天下等一批技术创新能力强、发展势头迅猛的行业领军企业。目前，小镇已初步形成了以烯湾科技等领军企业为核心的应用技术创新源，以新型科研机构为核心的源头技术创新源，以技术型、技能型人才为核心的知识创新源，构建了一条完整的科技创新链条，引领区域创新驱动发展。
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高端信息产业基地的“领头雁”
深圳大运软件小镇位于深圳龙岗产学研核心的大运深港国际科教城核心区域，占地14.5万平米，总建筑面积约16万平米，共有75栋建筑。无缝对接地铁3号线，以及在建线路14号线、16号线。由龙岗区产服集团统租荷坳社区原老旧工业区莲塘尾工业区，进行综合整治改造而成。园区定位为华南地区高端信息产业基地，总体产业方向为新一代信息技术，主要聚焦软件开发设计、互联网+、人工智能、智能制造等新兴产业。
科技创新资源集聚明星企业脱颖而出
迄今，园区引进了中国科学院、香港中文大学（深圳）、北京航空航天大学、深圳大学、中南大学5家高等院校产学研基地。建设了以“香港中文大学（深圳）机器人与智能制造研究院、中科龙岗技术转移中心”为代表的新型研发机构和创新支撑平台。
园区先后培育了柔宇科技、云天励飞、怡丰停车机器人、兰丁医学、芯天下、烯湾科技等一批技术创新能力强、发展势头迅猛的行业领军企业。孵化了105家国家高新技术企业，国高数量在龙岗产业园中排在首位。引进11名国家级高层次人才、国务院津贴专家2名、深圳首届鹏城工匠1名、4名广东省领军人才、7个深圳市高层次人才团队和7个海外创新型企业和团队、深龙英才82名、16家企业负责人被评选为龙岗区双创先锋人物，已经形成了以人才、项目、技术为主的科技创新资源集聚区。
开园以来，小镇坚持高端引领、创新驱动，积极引导高等院校产学研基地、高端产业项目、高级人才入园。陆续被授予国家级科技企业孵化器、全国创业孵化示范基地、“国家级科技企业孵化器”优秀A类运营单位、广东省A类（优秀）科技企业孵化器、广东省创业孵化示范基地、广东省青年创新创业示范园区、深圳市投资推广国际化重点产业园区、深港澳青年创新创业基地、深圳市知识产权孵化基地、深圳市示范性创业孵化基地、龙岗区科技创新产业园、龙岗区四星级园区等荣誉。2021年5月，被人力资源和社会保障部评为深圳市首家“全国创业孵化示范基地”。
“国企+集企”运营，老旧工业区蝶变创新高地
大运软件小镇有关负责人表示，2013年11月以前，大运软件小镇的前身叫莲塘尾工业区，是一个以传统加工制造业为主的社区老旧工业区，环境差、耗能高、产值低、税收少、安全隐患事故多。当时产值仅2亿元，税收不到550万元。
小镇从2011年起开始综合整治，2013年底便正式开园，仅历时2年。2011年，为盘活存量老旧物业，拓展优质产业发展空间，推进产业载体转型升级，在区、街道的协调下，红荷股份合作公司将莲塘尾工业区统租给龙岗区属国企——区产服集团，采取“政府引导—国企投资—统租集体物业—综合整治—运营管理”的模式，通过低成本的“穿衣戴帽”和“修笼引凤”，对园区基础设施和生态环境进行全面升级，改造成为以软件开发、信息技术、互联网+、智能制造为主导产业，融生产、生活、生态于一体的“产城融合”科技园区。
区产服集团统租集体物业，一方面既不变更业主，也不改变物业主体结构，社区也没有租金压力，有效保障了集体利益；另一方面通过产服集团专业化运营，提升物业价值空间，并与社区股份公司建立利益共享机制，引导集体经济由“单一租赁型”向“投资管理型”转变，形成“载体—产业—社区”联动互促、共享转型红利的局面。
2013年底开园以来，“大运软件小镇通过‘国企+集企’的运营模式，依靠创新驱动发展，用短短两年时间基本完成新旧动能转换，从老旧工业区华丽转身为创新高地，为全区产业转型升级提供了一个可复制、可拓展、可推广的产业转型升级实践样本。”
龙岗区是深圳的工业大区，老旧工业区众多，多建于20世纪八九十年代，如何实现社区旧工业区的升级改造，成功实现动力转换，是龙岗产业转型发展面临的重大课题。而大运软件小镇通过“国企+集企”模式，发力“穿衣戴帽”“筑巢引凤”从载体创新带动产业转型升级的做法值得复制、推广。
正是由于小镇这一模式的成功，软件小镇“统租+改造+运营”模式的升级版已经成功复制到大运AI小镇，由产服集团作为改造实施的统筹主体，科学、高效地推动大运AI小镇转型升级，打造区域人工智能产业高地。
打造“三高一平台”，提供“链式孵化”服务
小镇的成功运营模式已经吸引全国各地数万人前来参观学习。同时，园区积极引进高等院校、高端项目、高级人才和创新平台，打造“三高一平台”的高端资源集聚地。
小镇聚焦科技企业成长发展的需求，积极整合“政产学研资介用”全链条服务资源，将政府、园区、企业、专业机构等各种要素充分融合，以“资金链+产业链+技术链+服务链+生活链”为服务手段，构建服务园区企业的八大创新服务体系，为企业提供从基础物业管理到高端科技金融的多层次、广覆盖的“链式孵化”服务。
技术、资金、人才是企业发展之本，大运软件小镇运营团队着力搭建技术转化平台，打造产学研高地，搭建金融服务平台，促进“产业+金融”深度结合，搭建校企合作平台，精准解决企业人才需求。据统计，小镇目前“实体进驻+虚拟进驻”的金融服务机构有近30家，为企业在不同的发展阶段提供有针对性的投融资服务。
打造龙岗区行政服务大厅大运软件小镇分中心、法治体检服务中心、企业心灵E站、企业体检健康诊疗中心、企业孵化培育服务中心、知识产权服务中心六大中心，为园区企业发展提供全方位、全要素、全流程服务。
高站位招商引资，新一代信息产业集群发力
小镇严格按照区政府确定的“新一代信息技术产业基地”的定位开展招商引资，重点瞄准软件开发、互联网技术、电子信息、智能制造等技术密集型企业，发挥龙头企业带动作用，以点带面实现产业链高端环节的集聚，快速引导园区完成既有业态向高端业态置换；同时实行“负面清单”，对拟入驻企业严格把关，对不符合园区产业定位的企业不予入园许可。制定租金优惠政策招“大商”引“美凤”，推出“租金换股权”“装修换免租期”“重点企业和人才团队一企一策”等灵活多样的优惠措施。对国家、省、市重点发展产业、政府引进的重大项目给予重点扶持。
大运软件小镇按照龙岗产服集团打造产业集群化、运维数字化、服务平台化、资产证券化、资源共享化的“龙岗产服模式”，为区产服集团朝着打造粤港澳大湾区卓越产业运营服务商的一个愿景，实施品牌化和数字化两大战略，聚焦产业空间开发、园区运营服务、产业资本运营等三大领域，优化产业空间开发、产业运营服务、产业支撑、产业链拓展等四大业务平台“十四五”规划实践探索。
迄今，小镇以奔跑的姿态成为龙岗区创新产业园区的“领头雁”，下一步，小镇将以大湾区科技先导区为发力点，发挥大运深港国际科教城的科研创新功能和龙岗中心城的综合服务功能，为推动大运深港国际科教城纳入深圳建设综合性国家科学中心框架范围，打造大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台贡献力量。
深圳大运软件小镇
深圳大运软件小镇园区景观
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科技独角兽企业的孵化示范基地
开园八年来，大运软件小镇已发展成为龙岗区创新、创业的资源高地和落实“一芯两核多支点”发展战略的重要支撑。然而，一个个国家、省、市荣誉的授予，一批明星企业为什么在这里孕育并呱呱坠地，大运软件小镇为什么能在众多园区中脱颖而出？下面，让我们回眸一下小镇八年来的风雨历程，通过令人难忘的温馨的营商环境服务案例，解开大运软件小镇之谜。
云天励飞：独角兽科技企业，国家级小巨人企业
深圳云天励飞技术股份有限公司是由国家级领军人才陈宁博士创办的一家专注于视觉人工智能领域的公司，致力于打造基于视觉芯片、深度学习和大数据技术的“视觉智能加速平台”，是业界掌握“处理器+核心算法+数据”技术的公司。2014年8月落户大运软件小镇，同年应用于平安城市建设，2016年服务于G20杭州峰会和乌镇世界互联网大会。
园区从该公司的工商注册、第一批融资、第一个客户等都给予了大力帮助和支持，在小镇的推荐和支持下，获得龙岗区产业投资引导基金300万元的第一笔股权投资。该公司经过几年发展已成为独角兽科技企业，国家级“专精特新”小巨人企业，已完成IPO上市融资，在科创板提交上市申请轮候上市，市场估值超过30亿美金。
芯天下：“潜在独角兽”科技企业，产品销量居全国前列
芯天下技术股份有限公司（简称“芯天下”）是一家专注于存储芯片的半导体高新技术公司。已通过ISO9001质量管理体系认证。芯天下扎根中国，专注耕耘自有品牌（XTX芯天下），致力于成为卓越的通用芯片设计公司。入驻园区以后园区孵化器派专人全程为其办理工商、税务、组织机构代码证等所有的企业报批手续，极短的时间内完成进入大运软件小镇园区发展的审批手续。
在其经营过程中，小镇为其提供积极服务的同时，在信息交流上，项目推介上，政策落实上做了大量的工作，组织和指导其进行各项扶持的申报；在其需要资金扩大再生产时候，积极联系深创投、红杉资本等股权投资机构，帮助企业完成B轮2.6亿融资，由红杉资本中国基金领投，深创投、旦恩资本、众投邦联合投资。芯天下公司已经顺利从小镇孵化器孵化毕业，公司技术和产品销量都在全国排名前列，2020被评为全球最值得关注的100家半导体公司榜单，是一家完全由大运软件小镇注册成立、孵化培育到发展拟上市公司的企业代表，被誉为“潜在独角兽”科技企业，2021年被认定为国家级“专精特新”小巨人企业。
全国双创周欧美大数据与智能制造峰会现场互动场景
全国双创周众创集群展
烯湾科技：研发团队全球顶尖，行业“下一个独角兽”
深圳烯湾科技有限公司是以归国华人科学家、东京大学博士邓飞先生领导的研发团队为核心创立的高科技企业，研发人员来自于日本东京大学、美国普渡大学、特拉华大学、中国清华大学等全球顶尖高校。除深圳总部外，烯湾科技在美国特拉华、日本东京也设有研究所，实现了产业热点区域全覆盖和全球化运营。
2017年3月入驻小镇51、52栋，作为企业的中试基地。通过协助企业对接各类资源，在其需要资金投入研发时，园区孵化器根据其项目的技术领先、市场的竞争性强的特点，小镇积极与金融机构联系贷款融资，经多方努力，再加上企业本身具有的经济实力和研发能力，成功融资5000多万元人民币。
2018年烯湾科技结合新材料产业在不同领域的应用需求，组建碳纳米管纤维材料二次应用开发和设计中心，碳纳米复合材料工程实验室和产学研合作也在快速推进中。烯湾科技研发成果及未来产业化前景受到社会和业界的广泛关注和高度认可，并成为中国复合材料学会理事单位，入选“融资中国2017年度中国最具投资价值公司”榜、被评为寻找影响未来的伟大公司2018年度中国创客50强，被行业誉为“下一个独角兽”。
审读：喻方华 田君
