近日,2021年楼市“期中成绩单”出炉。据世联行惠州(粤东)地区大数据中心数据,虽然年中受到疫情反复等因素影响,但2021年上半年惠州楼市仍平稳运行,截至6月,商品房成交面积累积达721万㎡,回归到疫情前水平,与2019年上半年去化量持平。客户购买力释放,尤其是3-4月,楼市迎来一波热度,说明市场需求仍较为旺盛。在众多楼盘的勠力同心下,或以高品质、或以强品牌,或以让人耳目一新的营销举措,冲破了政策环境、市场环境以及疫情防控的重重关口,赢得了市场的充分认可,最终交出情理之中而又在意料之外的亮眼答卷。
半年已过,站在下半年再出发的新起点,而对未知而又更加严峻的下半场,惠州报业传媒集团以一方权威媒体之重任,以最贴近市场的专题报道,还原市场真实状况,以期在数据分析、观点研究和经验分享中,为市场走势厘清脉络,以供买卖双方参考。
各区县商品房成交分化明显
数据显示,2021上半年惠州各区县商品房成交呈现“冰火两重天”。2021年上半年(1-6月),惠城区成交面积及金额为惠州全市首位,成交面积达205万㎡,成交金额约287亿元,其次为惠阳区、仲恺区、大亚湾及博罗县,成交金额均大于100亿元,成交面积均超过100万㎡。而惠东及龙门则表现相对冷清,成交面积分别为45万平方米和16万平方米。
世联行惠州(粤东)地区大数据中心分析认为,2021年上半年,惠城区作为惠州市房地产核心区域的优势依旧明显,供应及成交面积、成交总金额为惠州全市首位的同时,市场呈现明显供不应求态势,而跃居第二的仲恺区域亦呈现供不应求的良好状态;大亚湾、惠阳区市场热度有所下降,为二个供大于求的区域。
惠州市今年住宅成交面积走势。
自住为主90-100平方米户型最热
住宅成交方面,近年来惠州市住宅成交呈缓慢上升态势。世联行惠州(粤东)地区大数据中心数据显示,截至6月,2021年住宅成交面积共计648万㎡,同比2020年上半年上涨14.58%,总成交金额约837亿元,同比上升23.47%。住宅均价约12903元/㎡,同比增加7.76%。
据惠州中原战略研究中心数据统计,全市纯住宅成交主力面积段主要集中在90-100㎡,且占比逐年上升,至2021年上半年占比全市成交量的28%,呈现“一枝独秀”的态势;其次是80-90㎡、100-110㎡及110-120㎡分庭抗礼,此涨彼伏。从2021年上半年惠州市纯住宅成交面积段分布来看,客户更偏向于的90-100㎡2-3房及110-120㎡的3房,主要原因除了区域成交结构的变化,更有改善需求的不断释放,购房者对灵活整合房型的多种需求明显增加。
惠州中原战略研究中心分析表示,信贷政策收紧,房贷利率走高等调控政策成效显现,购房投资需求明显下滑,市场逐渐回归刚性需求群体。从购房者需求来看,2021年上半年置业目的以自住为主,占比由2020年的65%上升至2021年上半年的72%,楼市更加彰显居住属性。首次置业客户占比达64%,较2020年上涨12个百分点。值得关注的是,惠州本地客户占比逐年呈上涨趋势,占比由2019年的45.4%上升至2021年上半年的54.7%。
市场集中度进一步提升
年中,又到了开发商交出“成绩单”的时候,近年来,随着人们对品牌的认可度越来越高,楼市市场集中度也进一步体现。
世联行惠州(粤东)地区大数据中心数据显示,2021年上半年成交金额(以备案总价为准)排行榜上,TOP10房企成交总金额占全市上半年商品房成交金额近50%。在TOP10房企中,包括碧桂园集团、万科地产、中海地产、佳兆业集团、龙光集团、新力地产等在内,千亿房企占了6席。
品牌开发商旗下项目也取得了不俗的成绩。据世联行惠州(粤东)地区大数据中心数据,上半年销量排名前十的项目分别为惠州星河丹堤、中洲天御花园、碧桂园十里银滩、隆生仲恺花园、隆生西江花园、保利阳光城、万科中交金枫花园、新力城、万科万悦花园、卓越东部蔚蓝海岸花园,上述项目销售金额均超过10亿元大关。
来源:惠州日报
审读:孙世建