读创/深圳商报驻佛山记者 段煜第
7月26日上午,佛山市顺德区杏坛镇“中兴”现代产业城首宗地块顺利拍出,成交额18.2623亿元,改造权由保利华南实业有限公司、广州和泽企业管理有限公司组成的联合体竞得。这也是全省首个“改造权公开交易”项目,将为佛山市顺德区杏坛打造产城人文融合发展新高地打响头炮。
据了解,“中兴”现代产业城首拍地块面积约360999.27平方米(约541.499亩土地),将建成建筑面积为165000平方米标准厂房、建筑面积11500平方米商业建筑,同时还将配建215.6876亩道路公园绿化及其附属设施。此次首拍地块,将按照改造后的核心定位,引进商业配套,同时建设标准厂房(届时交付给村居股份社),有望提升和改善当地人居环境,大幅度提升村民经济收入。据介绍,“中兴”现代产业城项目已经在2020年年底完成项目征收,目前正进行厂房清拆工作,土地出让将陆续推开。
“中兴”现代产业城项目位于佛山市顺德区杏坛镇新齐宁路与旧齐赞路交汇处,总改造范围约3000亩,是佛山市顺德区杏坛村改推进以来面积第二大的连片改造项目。改造前,以塑料加工、塑料制品、五金加工等低端产业为主,改造后将围绕临港配套产业,依托顺德高新区辐射,将目标定位为引进智能制造、智能家电、智能装备、新能源、电子商务等新兴产业,打造产城人文融合发展的新高地。
“改造权公开交易”则是顺德首创的第九种村改模式,是指明确在确定基本开发建设条件前提下,可将改造权(拆迁等土地整理工作及拟改造土地使用权)通过招标等公开竞价方式确定给改造方,由改造方按约定配合政府实施改造,完成土地整理后签订土地出让合同。该改造模式进一步打开了社会资本参与改造的路径,借助社会资本解决搬迁补偿费用,大大缓解政府资金压力。通过这个改造模式,村集体签订协议后不仅获得一次性征地补偿收益,并可通过物业获得持续长久的租金收益,实现村改带动乡村振兴,效益反哺农村。
审读:喻方华