读创/深圳商报驻肇庆记者 段煜第

记者7月12日从肇庆市住房保障和房屋管理局获悉，2021年上半年，肇庆住宅网签面积261万平，对比去年同期上涨10%，网签套数23843套，同比涨近13%。网签均价方面，为6517元/平，较同期上涨531元/平，涨幅接近9%。

从月度网签来看，被春节假期堵住的购买力，在3月得到释放，肇庆网签套数处于半年最高位，达到5260套，环比上涨33%。但在房贷收紧及疫情反复下，今年4月起，肇庆市网签套数价逐月下跌。其中，6月网签仅2310套，对比3月下降128%，而网签均价也跌至上半年最低点，为6153元/平。

2021年上半年，肇庆市端州以8922元/平网签均价，稳坐肇庆市头把交椅。肇庆市鼎湖、大旺、四会和高要紧随其后。若对比2020年同期网签均价可以看到，今年上半年，肇庆市仅端州、鼎湖、怀集和封开呈上涨趋势。其中，鼎湖上涨最凶，从6633元/平上升至7279元/平，涨幅近10%。除上述四个区县外，其他区域住宅网签均价比去年同期有所下降。其中，高要降幅较大，同比下降635元/平，降幅超1成。

2021年上半年，肇庆市鼎湖区（含肇庆新区）以67.98万平，排行肇庆市网签面积榜第一位。端州和四会分别以37.9万平和37.07万平，位列第二、第三。

今年上半年，肇庆楼市同比量价齐升，可谓在意料之中。其一，以走量为主，大打价格战：比如，位于肇庆市高要南岸市区板块的碧桂园·龙熹山，近期曾推出9套特价单位，带装修4581元/平起。与原价相比，该批特价单位优惠均超2000元/平，但需3天内付清房款。与上述项目一路之隔的恒大城，当时在售A1、A3栋特价单位，带装修单价最低4字头，新推A2栋毛坯单位，毛坯均4字头。此外，有部分开发商短期资金压力较大，真金白银放价，优惠幅度更大。

从上半年网签均价来看，肇庆市涨幅最大的两大区域分别为鼎湖和端州。其中，鼎湖网签均价上涨主要得益于肇庆新区楼市拉动，湾区西部华侨城、龙光玖誉城、景业壹方天地等项目颇受买家欢迎，网签均价均超9000元/平。而端州区的阳光城檀府、碧桂园合景美的阅江府及世茂滨江壹号三个万元盘，6月网签量包揽全区前三甲。由此可见，在低价走量、高价盘撑场的双重作用下，肇庆楼市在上半年拉起一波量价齐升行情。

审读：孙世建