中共三大会址纪念馆改扩建竣工重新开馆，同时中共三大会址纪念馆所处的新河浦历史文化街区保护利用项目也顺利推进中。据了解，目前焕新工程启动区聚焦中共三大会址纪念馆及周边，围绕“一径、一馆”开展公共空间提升、建筑及围墙立面优化等城市更新系统工程。焕新工程还注入了广州老旧小区改造“全方位有机更新”“全要素资源整合”“全过程共同缔造”的最新经验做法。对此，广州日报全媒体记者昨日独家专访了广州市住房和城乡建设局城市环境建设管理处和工程设计负责单位盛高的相关负责人。

创新模式：

重塑新河浦“一径、一馆”格局

按照广州市委、市政府的“配套推进人居环境和公共服务提升，盘活好历史风貌建筑，传承红色文化，发展文化旅游业态”总体要求，新河浦历史文化街区项目采取连片成片改造，旨在建设成为“红色文化传承示范区”与“岭南文化中心”的核心项目，打造成为具有代表性的历史文化地标。

据悉，目前改造启动区范围以中共三大会址纪念馆为核心，辐射串联周边红色革命印迹、风貌街区、服务节点，东至培正路、南至新河浦涌、西至东山大街、北到江岭东路，总面积为7万平方米。新河浦历史文化街区拥有广州市现存规模最大的中西结合低层院落式近代建筑群，约400栋传统建筑，以清水红砖墙、民国水刷石、西洋式风格为主的建筑风貌。

中共三大会址纪念馆党支部书记、馆长朱海仁介绍，中共三大会址纪念馆地处广州新河浦历史文化街区，改扩建要严格遵守《新河浦历史文化街区保护利用规划》，中共三大会址纪念馆立面材料上采用红砖垒砌的方式，与新河浦建筑的基调协调一致。

据广州市住房和城乡建设局城市环境建设管理处表示，在空间品质提升方面，通过重塑新河浦“一径、一馆”格局，车道变街区，一院一策精细设计等技术手段，实现空间品质与业态提升，焕发革命策源地新光华。

按照广州老旧小区改造“全方位有机更新”的创新模式，新河浦历史文化街区将通过关键节点和样板点打造，以点带面实现多点开发，导入全新产业。“项目将打造东山的活力区、文化区、创意区，有效地整体谋划与资源整合，点线面结合，强化历史文化价值向社会经济价值的延伸，实现老城市新活力。”广州市住房和城乡建设局城市环境建设管理处处长赖永娴介绍。

市民黄先生表示，经过“微改造”，新河浦变得更美，“红色印记”也更鲜明。“我们身边也能看到共产党‘活’的历史，党史就是一段让我们实现美好生活的历史。”黄先生说。

精准定位：

三大分区各有定位方向

新河浦历史文化街区焕新工程相关负责人告诉记者，将按照活力区、文化区、创意区的定位，规划不同的改造方向和路线。

“活力区包括启明、龟岗、松岗片区，通过引入家族财富办公室、五星级民宿及新产业，打造基于金融、消费和服务的高端产业生态。”盛高负责人说，“文化区处于龟岗大街东恤孤院路以西，以中共三大东山新河浦示范片区的16处革命红迹为核心，挖掘研究中共三大代表生活工作路径等红色文化内涵，通过红色文化、东山文化与城市公共服务产业的重新布局重塑东山的文化区；创意区，则以优质的建筑街巷本底，通过品质生活、文化艺术展示、摄影打卡地等产业聚集和资源整合，优化升级恤孤院路东片区产业，形成东山的创意区。”

在备受关注的“一径、一馆”规划格局中，一径是指重走三大代表的革命路径。“该路径从中共三大会址纪念馆开始，沿线串联恤孤院路7号、恤孤院路26号-28号、简园、柏庐、春园等重要节点，穿越体会三大代表办公、会议、访友、漫步的历史场景。”盛高负责人表示，路径沿线有所提升，包括修复人行路面、消解不合理高差、人车分流设计、补充功能照明，将市民休闲的街角绿地、日常使用的菜市场一并改善。

在焕新工程中，老建筑都将修旧如旧，同时通过注入新元素，焕发出新活力。在恤孤院路7号，记者看到原来的危旧物业变身成多功能中心。“这里未来也可不定期举办‘沉浸式’艺术主题展览，吸引新生代年轻群体打卡，感受红色历史和光影艺术，成为广州的文化地标。”负责人表示。

事实上，新河浦历史文化街区焕新工程是广州老旧小区改造“全方位有机更新”和“全要素资源整合”新思路的缩影。广州市住房和城乡建设局城市环境建设管理处相关负责人表示，不同于过去的单一改造，“全方位有机更新”和“全要素资源整合”从硬件改善转变为硬件设施与功能内涵同步提升，打造“活力社区”，在改造中坚持提升人居环境品质，补齐服务设施短板，同时挖掘历史文化资源，做到全周期社区运营管理。

创新经验：

新河浦焕新有赖“三方合力”

近日，住房和城乡建设部总结各地在城镇老旧小区改造中可复制政策机制，其中广州市在金融支持方面的做法经验，成为住建部向全国推荐可复制政策机制。这次新河浦历史文化街区老旧小区改造，正是引入社会资本参与，量身定制融资方案，让金融机构也能发挥所能，支持市场力量参加老旧小区改造。

据了解，这次在市住建局城市环境建设管理处搭桥牵线下，建行和盛高集团紧密推进，成功签署了金融融资合作协议，由建行向执行单位盛高提供了信贷支持，成为广州老旧小区改造中金融支持政策机制的范例。

来源：广州日报（全媒体记者全杰、申卉、庄小龙）

审读：孙世建