读创/深圳商报记者  毕国学
学史力行，重在行。为切实践行为民办事宗旨，加快龙岗重点片区城市建设，带动社会经济的持续快速发展，3月23日，由龙岗区政府主办，龙岗区城市更新和土地整备局等相关单位承办的龙岗区平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会正式召开。
据悉，该区今年首批推出的“4+1”更新单元和利益统筹项目涉及龙岗街道龙园片区、宝龙街道南约片区、布吉街道布吉新城片区、宝龙街道东部高铁新城西片区；1个重点利益统筹项目为南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目。

龙岗区平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目。
龙岗区委书记张礼卫，市城市更新和土地整备局局长王爱朝，龙岗区委常委、区政府副区长王策飞，龙岗区副区长徐向明，区各有关部门、各街道主要负责人以及36家大型优质房地产企业参加推介会。

推介会现场。
近年来，特别是“强区放权”城市更新工作改革以来，龙岗区紧抓“双区驱动”重大历史机遇，奋力开拓城市发展空间，推动城市“旧貌换新颜”，在诸多方面走在全市前列。如：历年城市更新累计供应土地高达7.91平方公里，实现土地供应“五连冠”，一个个低端工厂和脏乱差的城中村实现“华丽变身”，建成了全市最大工改工项目天安云谷、一站式购物中心万科广场；城市更新配建了中小学58所，幼儿园108所，供应医疗卫生用地5处，保障性住房380万平方米等大批公配，群众获得感和幸福感不断攀升。

完善公共配套体现“民生优先”

龙岗区率先在全市一次性推出多个平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目，包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目，力度之大，前所未有。本次推出的5个项目是今年第一批平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目，接下来龙岗区将进一步梳理全区潜力区域，分批、持续向大型优质企业推介平方公里级重点更新单元及重点利益统筹项目，计划在今年下半年，推出第二批的平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目。
记者在推介会上注意到，此次推介会有三方面的主要特点：第一是“项目范围大”。根据市级相关政策文件，重点更新单元的拆除范围原则上不低于30万平方米。本次推介的5个项目，拆除范围均为平方公里级的。4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷，总拆除范围约534公顷；1个重点利益统筹项目，研究范围约345公顷，实施范围约250公顷。第二是“民生优先”。本次推介的5个项目，基本都位于龙岗区“一芯两核多支点”重点区域范围内，但现状基本为旧村及旧工业区，现状建筑质量较差、基础设施亟待完善。通过重点更新单元及重点利益统筹项目的实施，为产业发展提供充足、优质的空间保障的同时，将进一步完善所在片区的教育、卫生、文体、轨道交通等公共配套设施，让龙岗的市民能够享受到优质公共服务和宜居生活环境，实现国土空间提质增效。第三是“政府统筹力度大”。站在“十四五”开局之年，龙岗区委区政府主动谋划、主动引导、主动出击，紧紧围绕“一芯两核多支点”发展战略，加强政府规划统筹力度，以大格局、大魄力、大手笔打造“4+1”平方公里级重点项目，有效防止项目碎片化，不断提高土地资源利用效率。积极搭建平台，推动有实力的优质房地产开发企业与有潜力的项目“强强联合”，打造一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品项目。

大会推介环节。

对标世界一流，高品质建设美丽龙岗

推介会上，张礼卫表示，今年是“十四五”的开局之年，中央、省市对深圳的发展都提出了新的要求，“大湾区”建设，深圳创新发展都对城市发展提出了新的目标要求，在这样的背景下，按照以新的发展理念实现新发展的指示精神，龙岗区委区政府认为，龙岗区的城市发展应体现高质量发展理念，我们所有工作都要以高品质发展为指引。
张礼卫要求，龙岗区未来的城市发展要以大片区，高品质发展为规划指引，使公共资源空间、基础设施和产业配套等得到有效保证；择优选择开发建设服务商、开发商，选择行业内实力最强，信誉最好，对自己品质追求最高的企业。确保使我们的城市品质对标世界最高、最好、最优，因为龙岗有实现超越的后发优势，通过对标世界一流，树立深圳标杆。

前期服务商的相关服务内容介绍。
张礼卫强调指出，综上，建成就要引领行业的发展，我们选择的开发企业一定是行业里面最顶尖的企业，下一步，希望中标的前期服务商、开发单位，按照中央对深圳的要求，按照龙岗的城市规划定位，高标准建设好龙岗的每一个重点更新单元和重点利益统筹项目。

相关链接

“4+1”更新单元和利益统筹项目简介

项目一、龙园片区重点更新单元
本项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，南临龙岗大道、西临龙城大道；研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约324万平方米，毛容积率约1.64；图则主要以居住、工业和商业为主。
该项目主要是以龙岗大道、龙城大道、龙翔大道以及龙岗、宝龙街道边界围合而成，北侧与多个已列计划城市更新单元及现状住宅小区无缝衔接。对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约199公顷。
项目二、南约片区重点更新单元
本项目位于宝龙科技城范围，东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速；研究范围约537公顷，拟拆除范围约75公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约75万平方米，毛容积率约1.0；图则主要以工业、居住为主。
研究范围主要是以宝龙五路、东部过境高速、宝横路、沈海高速围合而成，周边和牛坳水库、水流田公园、现状住宅小区、比亚迪厂区无缝衔接。对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约75公顷。
项目三、布吉新城片区重点更新单元
本项目紧邻深圳东站，位于布吉街道布吉老街片区，东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路；研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约366万平方米，毛容积率约2.54；图则主要以居住、商业为主。研究范围主要是结合布吉、吉华街道边界，以广深铁路、西环路、清平高速围合而成。对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元、现状公共设施用地、现状高层建筑以及意向莲花山庄更新项目的范围，其它的原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约144公顷。
项目四、东部高铁新城西片区
本项目位于宝龙街道东部高铁枢纽片区，东临深汕路、南临厦深铁路、西临水流田公园、北临沈海高速；研究范围约191公顷，拟拆除范围约116公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约127万平方米，毛容积率约1.09；图则主要以工业、居住为主。研究范围主要是以深汕路、厦深铁路、水流田公园、沈海高速围合而成，整个片区相对完整。对于研究范围内的建成区，除了现状住宅小区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约116公顷。
项目五、南岭村社区土地整备利益统筹项目
本项目位于南湾街道南岭社区，东临惠沙路，南临求水山公园，西临湖中路，北临龙岗大道；研究范围约345公顷，利益统筹实施范围约250公顷；现状总建筑面积约373万平方米，毛容积率约1.49；图则主要以居住、工业为主。研究范围将南岭社区整体划入。对于研究范围内的用地，除现状新建小区、现状公共设施用地、部分安全隐患较低的高层历史建筑、已列计划城市更新单元及一般土地整备范围以外，将其余250公顷用地全部纳入了利益统筹实施范围。
审读：喻方华