近日，深圳市龙华区大浪街道建泰城市更新单元正式获得专项规划批复。佳兆业将推动该项目由传统轮胎制造厂转型升级为以数字经济、智能网联汽车为主导产业，商贸服务、现代物流服务等现代服务业为支撑的现代极简工业研创社区。

项目区位

产业升级，实现产业链聚集效应
建泰城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区，毗邻深圳北站商务区，更新单元范围面积80030.6平方米。项目原是全球知名的轮胎企业——建大轮胎于1990年设立的厂房及配套用房，该厂在轮胎领域持续为国内外市场提供着优质产品。
如今，项目现有厂房楼龄已有30年，建筑规划、生产条件落后，实施更新改造迫在眉睫。而相比城中村、旧住宅的更新改造，“工改工”类城市更新除了推动城市旧貌换新颜，更重要的是提高产业承载力，为产业发展铺设良好生态。这也对运作主体的产业资源整合及运营能力提出了更高的要求。

项目现状

佳兆业参与建泰城市更新单元的更新改造后，从上位规划、市场需求、产业定位、开发策略、招商运营等方面为项目进行了全方位的梳理和谋划。更新改造之后，建大轮胎将原址回迁，继续扎根龙华，推动产业向高附加值转型，项目将成为建大轮胎亚太地区研发总部。
项目还可发挥综合优势，推动智能汽车、车联网、人工智能等技术服务符合型企业聚集，并与周边的清湖片区人工智能产业基地、龙华汽车城、坪山国家新能源汽车产业基地等形成“研发+制造+配套”的现代汽车产业链，持续为龙华的经济及社会发展贡献力量。
同时，佳兆业的产业资源网络优势能为园区引进智能交通、零部件制造等产业链项目，为创新创业载体导入奠定基础。旗下Kmax梦佳速孵化器、全流程金融科技服务体系等也能为园区创业者提供全方位、高质量的服务。
产城融合，构建多样活力的开放空间
当前，深圳的产业发展已经迈入更加成熟的内涵式增长。功能配置单一，配套不足的产业园区必然无法满足发展需要，产城融合已是大势所趋。这需要“工改工”类城市更新在满足生产工作需求的同时，“量身定制”相应的配套设施。例如科研、商务等产业配套以及餐饮、休闲、娱乐、文教等生活配套，并确保其功能量级与园区规模的匹配。

项目规划效果图

建泰城市更新单元规划建筑面积33.14万平方米，可提供约23万平方米厂房、9.4万平方米产业配套用房，以及社区级公共配套用房、社区体育活动场地、公交首末站、地下公共充电站、垃圾转运站等公共配套设施。项目土地贡献率达40%，将移交一处占地超2万平方米的45班九年一贯制学校用地，进一步满足项目周边居民教育资源等公共配套的需求。

项目规划效果图

此外，佳兆业在规划设计时还注重给予园区合理的建筑密度，融入慢行衔接、嵌入片区城市绿脉、打造多元化开放街区、打造多层绿化空间等理念，将力求实现“城市开放空间-工业文化廊道-公共服务街区”的自然过渡，这既是对过去传统工业文化的传承，又符合当代多元化城市空间的慢行体验。
从建泰城市更新单元的规划可以看出，高标准的“工改工”城市更新应当为高成长性、创新型企业提供高品质的产业空间，实现高质量发展。同时，促进产、城、人的动态平衡，即三者在空间、结构、运作及功能上适配并协调发展。
审读：喻方华