读创/深圳商报记者  谢惠茜
临近春节前，深圳楼市重拳出击，一则《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（下文简称“《通知》”）的发布，震动了整个二手房市场。20日，深圳商报记者采访多家深圳银行后了解到，春节后已有部分银行按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。业内人士认为，未来深圳银行大概率按官方参考价来发放按揭贷款。
2月8日，深圳住建局发文表示，经市政府同意，深圳市正式建立二手房成交参考价格发布机制并附上深圳市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格文件，《通知》自发布之日起施行。该《通知》显示，未来将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台进行发布。
该《通知》一出引发深圳楼市大震动。近日有媒体称，深圳多家银行二手房贷款已依据官方二手房成交参考价审批额度。20日，深圳商报记者采访了多家深圳银行，均表示相关问题敏感，不方便透露，还有股份制银行深圳分行表示“需要等待总行的通知”。
不过，多位银行个贷经理向记者证实，确有部分深圳银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。如某大型国有银行二手住房按揭贷款业务已明确按照参考价格执行；另一大型国有银行则以银行自身的评估系统为主，但是会综合考虑政府给出的参考价。
多位银行人士表示，春节前已签合同则不需要按照官方参考价执行。
一位不愿具名的业内资深人士告诉记者，“未来大概率深圳所有银行二手房贷款的审批额度都将依据官方发布的参考价格执行，只是时间早晚而已”。
对此，融360大数据研究院分析师李万赋在接受记者采访时表示，深圳楼市二手房价格波动大，且存在一二手房价格倒挂的问题，此次官方发布二手房成交参考价，也是为了贯彻“房住不炒”的政策精神，促进深圳房地产市场健康发展。官方发布的二手房成交参考价，更加公平透明，有利于买卖双方了解市场情况，减少房地产泡沫，中介也会给出更理性的挂牌价格，预计接下来深圳二手房成交价格和成交量均将下降。
她同时指出，官方二手房成交参考价大概率低于中介挂牌价格，因此银行根据参考价格发放贷款，意味着可贷款额度的减少，倘若实际交易价格大于参考价，则相当于购房者需要支付更高的首付款，此举有助于二手房市场的理性交易。
审读：谭录岗