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【原创】破题“高收低出”“长收短付” 自如推“无差价”业主委托新模式
来源:读创/深圳商报
编辑:杨晚霞

读创/深圳商报记者 刘娥
长期以来,住房问题作为关系民生福祉、促进社会稳定和经济发展的关键因素之一。然而红利下的部分企业盲目快速扩张,引发“高收低出”“长收短付”等不善的经营行为,出现资金链断裂后的“跑路”“爆雷”事件。面向长租行业未来,从“十四五”规划建议到中央经济工作会议,再到全国住房和城乡建设工作会议,都指出要“加快完善长租房政策,规范发展长租房市场”。
日前,长租平台模式的领导企业——自如,在贯彻政策要求,研判市场需求的基础上进行行业创新,推出了名为“增益租”的业主资产委托新模式。其主打的“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制,将建立更稳定的租赁各方关系,实现更具保障的收益,同时在盘活存量闲置房屋资产,增加高品质市场供给等方面实现突破,有望以“新方良药”解决既往长租房市场中“沉疴痼疾”,为行业长效发展提供新模式参考范本。
据介绍,自如此次推出的“增益租”新模式前期已在京沪等地进行试点探索,在与政策要求紧密绑定的同时受到了业主群体的高度肯定,而此模式也于春节后在自如进驻的全国其他城市全面落地。“租金无差价、收益有保底、合约一年起”是该模式主要的创新机制。

租金无差价 有效避免高收低出
据介绍,“租金无差价”,即自如将与业主共同确定房屋出租价格并向业主公开实际出租收益,从根本上实现“收出无差价”。同时在未来租房市场向好时与业主分享增益价值,此举将有效解决行业早前存在的“高收低出”“长收短付”问题。
“管家和我商讨确定了出租的目标价格,分别详细计算了签约10年、7年、6年下的收益,租金收出一目了然没有差价。”一位北京通州的业主李先生和自如签约新的“增益租”托管模式后表示。“我的房子比较旧,需要重新装修。这种先装修再出租的模式适合我。关键是装修后出租价格也算的清清楚楚,房子更好了,租客喜欢,我的收益也理想。我就一次签了6年。”
租金有保底 稳定租赁市场、保障用户利益
去年受疫情影响,住房租赁市场相对冷静。“一旦出现市场下行、出租情况不理想等情况,采用增益租新模式的房屋将避免受到较大波及。”自如相关负责人介绍,其原因在于自如将会向业主支付目标收益八成左右的保底收益,实现业主资产的保值增值。
业内人士指出,这种新模式提供保底租金收益有利于构建更加稳定的出租关系,使房屋不仅能正常出租、业主获得稳定收益,更是在面对类似疫情等不可抗力的市场情况影响时,保障用户的经济利益免受严重损害。
灵活租约释放存量市场活力 增加品质供给
据介绍,“增益租”模式的第三个特征是业主委托自如进行房屋资产管理的周期最低仅需签约1年,这相较往年3年起签的合作方式更为灵活,而业主也可以根据自身需求在1-10年不等的签约周期内自由选择。
从这点来看,“增益租”将不仅可以服务更大规模的业主群体,还在扩大房源供给的同时,为租客提供更多的房源选择。
审读:谭录岗

 
 
 
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在用四条短视频造势圈粉后,刘德华从第五条视频开始宣传由他主演的春节档电影《人潮汹涌》。”《刺杀小说家》:主演一起来“玩梗”《刺杀小说家》的演员团队中,雷佳音、杨幂、郭京飞、董子健等几位主演都是会“玩梗”的人,他们在该片宣传期创作了不少搞笑视频:杨幂要挑战“365天不怼人”,但由于戴着红围巾的雷佳音乱入,导致挑战失败。”在《人潮汹涌》的官方抖音账号,刘德华也是最核心的传播点。
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“最火春节档”背后,短视频营销战烽烟滚滚
△《百衲本二十四史》书影△《史记》南宋建安黄善夫家塾刊本《济生拔萃》只是张元济在琉璃厂购书的一个缩影。1911年,他从北京琉璃厂购得一部黄刊残本,计66卷25册,归藏涵芬楼,此即“衲本”《史记》的启动版本。张元济主持商务印书馆编译所时,苦于找不到古籍善本,遂广为搜罗,“求之坊肆,丐之藏家,近走两京,远弛域外”。
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双雪涛原本在电影中客串了一个屠夫角色,但最终被剪掉了。
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据广东省电影局提供的数据显示,今年2月11日-17日(春节档),广东省电影票房达8.57亿元,占全国票房的10.99%,比2019年2月4日-10日(春节档)增长34.82%,高出全国2.67%。深圳出品影片《熊出没•狂野大陆》全国票房达4.05亿元,其中广东票房2888.85万元,占全国票房的7.14%。值得一提的是,据广东省电影局提供的数据介绍,今年春节档深圳总票房为2.107亿元,位列全省各地票房排名之首。
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【原创】春节档,深圳交了全省电影票房第一的成绩
其中,春节七天假期电影票房突破78亿元,成为名副其实的“最强春节档”,为停摆多时的的中国电影市场打了一剂“强心针”。“展映在广州”,即中国影协从今年上半年起,与广州共同发起粤港澳大湾区金鸡影展,每年上半年在广州启动,面向大湾区进行巡展。据统计,截至2月16日,中国电影市场2021年度总票房(含预售)突破100亿元,总观影人次达2.29亿。
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【原创】大湾区今年将举办金鸡影展 广州是桥头堡
《实施方案》突出产业工人权益保障。《实施方案》突出优化面向产业工人的社会公共服务。为全面推进产业工人队伍建设改革,深圳成立了推进产业工人队伍建设改革领导小组,由分管工会工作的市委领导任组长,联系工会工作的副市长、市总工会主席任副组长,各相关单位分管同志任小组成员。
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【原创】深圳市委市政府印发《关于深化新时期深圳产业工人队伍建设改革的实施方案》
”全国政协委员、广东省新的社会阶层人士联合会会长、国众联集团董事长黄西勤2月18日接受深圳商报/读创记者采访时如是说。2020年9月,黄西勤参加了全国政协关于“促进长三角地区现代化综合交通运输体系建设一体化高质量发展”的重点提案督办调研。2020年,黄西勤提交提案关注粤港澳专业服务业深层合作。
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【原创】代表委员履职记|全国政协委员黄西勤:时刻心系大湾区发展
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来源:新华社审读:喻方华。
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