华盖云集的城市中心，听到最强有力的心跳。这里接踵擦肩，时尚斑澜，走在未来的征途上，人们看到星辰大海。这便是华润城、海岸城等众盘“打新”的魅力所在。一座城，创造一个新世界。这便是城市更新的价值所在。
借力城市更新，深圳创建国际化大都市和先行示范区再进一步。借助城市更新，龙华加快推进建设成为大湾区现代化国际化创新型中轴新城。继深圳北站、红山、上塘之后，龙华牛湖新城崛起，将再造一片新天地！
老破旧变身打新网红
城市更新屡成香饽饽
11月24日，天健天骄北庐3小时40分售磬，207套房一抢而空，近700人陪跑。
11月25日，华润城四期开盘，9690人参与1171套房的摇号。开盘首日，200平方米大户型基本售磬。

华润城四期开盘现场

更多的人，更多的钱还在继续打新的路上。根据开发商反馈信息，海岸城或将是下一个网红打新盘。
从稳健的“天健天骄”、万人迷“华润城”，到小清新“海岸城”，无一不是城市老破旧片区更新而来。纵观前身，这里都是深圳最初的底色所在。通过城市更新，华丽完美蜕变，成为城市心脏所在。

华润城万象天地

改造前的大冲村

特别是华润城，已经超越了一般的楼盘价值。学位、商务、商业、交通、区位，无不带给项目光环加持。可以说，原来的大冲停留在历史的路牌中，只有华润城会镶进深圳特区40年变革的进程里。
城市更新已成为深圳推进深度城市化的重要手段。在创造现代城市发展奇迹的同时，深圳也率先遭遇资源瓶颈和城市功能结构失衡的发展难题，便决定了今后城市发展的重心必然将由增量建设转向存量优化。城市更新由此走向高潮！
龙华城市更新显成效
下一站牛湖片区重点集中爆发
龙华是深圳城市更新的重点区域。
这里是高新科技产业大区、大湾区发展中轴的枢纽所在，也是深圳推进国际化大都市和示范区建设的重要发展区域。
龙华城市更新推进得更快、效果更明显。通过更新，龙华已经建成如深圳北站、红山、上塘等一批生态活力之城。其空间优化、产业升级、配套改善与社区转型都走在全市前列。随之而来的是龙华经济增长、人才汇聚的提速。
据龙华官网显示，目前龙华区旧改最集中的便是牛湖片区。《龙华区城市更新“十三五”规划》提出，将重点推进牛湖等集中连片工业区改造。

这个区域聚集了鸿荣源、万科、卓越、佳兆业、中森、大族、恒裕等众多品牌城市更新项目。众多大开发商的强势进驻，必定引领片区城市革新，促使新一轮的价值释放。

鸿荣源牛湖城市更新项目

项目已开始拆迁

鸿荣源牛湖旧改堪称巨无霸，最引人关注，是龙华重点城市更新项目。项目占地面积186万平方米，建成后相当于4个壹城中心大小。该项目建成后将贡献1所九年一贯制学校，布局国际文化交流会馆、街道级文化活动中心等文化设施，统筹公共服务、居住配套、基本农田等生产、生活、生态空间，促进国际交流生态街区建设。
参照龙华壹城中心，项目建成后对于片区的整体品质提升将出现更大的连带推动作用。
牛湖新城雏型初具
刚需打新要趁早
城市更新带来的“腾笼换鸟”效应，正强有力改变着牛湖。一个崭新的牛湖新城即将崛起！
“这个区域由于吸纳了大量头部开发商和大投资进入，使得其城市更新的力度明显加大，必将成为龙华未来若干年间的热点片区，并呈现精彩纷呈的局面，十分值得关注。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示。
卓越城市更新集团相关负责人接受记者采访时说，众多品牌开发商纷纷抢滩牛湖片区旧改，其实已经从一个侧面反映出该片区的未来价值和城市更新前景。

万科牛湖更新项目效果图

据统计，龙华牛湖片区现已立项城市更新项目49万平方米，包括鸿荣源、卓越、金地、中森等更新项目，而万科作为片区首发已经开始布子牛湖，目前项目已开放体验中心。
未来5-10年牛湖面貌将发生较大蝶变。
不难想象，牛湖新城通过城市更新，一方面，诸多一线品牌开发商抱团发力，科技研发、商业配套、居住环境和人口素质将全面提升，让牛湖从单一的宜居区域转化成宜居、宜商、宜办公的区域；另一方面，引进产业带来较大的规模化效应，区域内将汇集大批“三高”（高学历、高收入、高层次）群体，进一步提升区域价值。（杨芳梅）