读创/深圳商报记者 刘娥
8月28日,被公认为“中国农地入市第一拍”的合一凤凰智慧港正式开园。合一凤凰智慧港定位为战略性新兴产业示范项目,园区位于宝安区福永107国道旁,紧邻国际会展中心和深圳宝安国际机场,运营面积约10万平米,项目定位于大湾区5G物联网智慧园区,重点打造5G科技创新产业集聚基地。
除去为深圳打造国际科创中心的战略产业定位,“合一凤凰智慧港”背后更具划时代意义的是它背后取得的那张土地使用权证。2013年12月,宝安区福永街道凤凰社区的原农村集体工业用地以1.16亿元的价格,公开出让给深圳市方格精密器件有限公司(以下简称方格),被公认为“中国农地入市第一拍”。该地块所属的深圳市凤凰股份合作公司(以下简称凤凰股份)与政府按3:7的比例共享土地收益,并可无偿获得20%的产业配套物业。该土拍意义堪比 1987年深圳国有土地第一拍,当时开创了我国土地招拍挂市场化出让方式的先河,是深圳在探索存量土地开发利用,破解城乡二元结构化发展难题的又一次破冰之举。
集体土地应如何做到效益最大化?在凤凰社区拍卖公告中,除了获得土地交易总额的30%并无偿获得总建筑面积20%的配套物业外,凤凰社区还提出用一定的价格获取企业股份,与企业发展牢牢绑定,畅想深圳未来城市发展红利。该土地出让完成后,凤凰股份用部分土地出让收益入股方格,持有方格9.5%的股权,实现社区资源资本化和可持续收益。这种“土地+资本”的产业融合发展模式,不仅增加土地附加值,还对地方税收做出贡献,实现股份公司、企业、政府的“三赢”。凤凰股份用“土地”置换“物业+土地出让收益+原始股”的资源盘活方式,被认为是全国农村土地流转的先行典范,对全国农村土地流转和建设城乡统一的建设用地市场具有重要价值。
2017年6月22日,由凤凰社区和方格公司携手成立并更名的深圳市美格智能技术股份有限公司在深交所举行首次公开发行A股上市仪式,成为“中国农地入市第一拍”项目孵化的重要成果之一。上市首日收盘涨幅达43.97%,让凤凰社区股民们尝到了实实在在的甜头。2019年11月8日,出让地块上方格凤凰科技大楼竣工,凤凰股份与合一城市更新集团签约共同运营凤凰股份所获得的配套物业,联合打造“合一凤凰智慧港”。
该园区的正式开园,标志着凤凰股份与合一城市更新集团携手迈进产业园区运营新阶段,创新打造村企合作产业运营新平台,力争成为全国集体经济产业转型升级新标杆。
据了解,该园区物业类型涵盖研发办公、裙楼商业及公寓、住宅等,意味着入园企业、员工可以足不出园就享受企业商务接待、衣食住行的全方位需求。