在建设中国特色社会主义

先行示范区的深圳

有一个践行新发展理念

集绿色、智慧、科技、人文于一身的

全国在建最大装配式建筑社区

从设计到建造全过程

集聚八位中国工程院院士的智慧

采用多种先进的绿色建造技术

致力于打造国家乃至世界级

公共住房标杆

6月1日，笔者为您深度解码：中建科技实施REMPC一体化建造的深圳长圳公共住房其附属工程项目的绿色、智慧、科技和人文！

▲深圳长圳公共住房及其附属工程项目效果图

深圳长圳公共住房及其附属工程项目（以下简称长圳项目）是目前全国在建规模最大的装配式公共住房项目，全国最大的装配式装修和装配式景观社区，也是深圳市建设管理模式改革创新的试点项目。项目总投资58亿元，总建筑面积约116万平方米，建成后将提供近万套人才安居住房。

▲深圳长圳公共住房及其附属工程项目效果图

长圳项目以高度的使命感与责任感，综合应用绿色、智慧、科技的装配式建筑技术，打造建设领域新时代践行发展新理念的城市建设新标杆。立足高品质，改变以往保障房就是“低端房”的固有印象。用匠心建造精品公共住房，打造国家三大示范、行业八大标杆。

三大示范：国家可持续发展议程创新示范区的示范小区、国家十三五重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项的综合示范工程、全国装配式建筑科技示范工程。

八大标杆：公共住房优质精品标杆、绿色建造标杆、全生命周期BIM应用标杆、人文社区标杆、智慧社区标杆、科技住区标杆、高品质住区标杆、城市建设领域标准化运用标杆。

01

绿色宜居

长圳项目以“健康、高效、人文”，服务人的幸福生活为初心，从人与自然的本原关系出发，从建造施工、运营维护以及生活使用等全方位统筹实施“绿色生态、健康生活”的规划设计策略。

园林式社区：以“河谷绿洲”为规划理念，借景基地内河，打造景观“绿轴”。全部应用中建科技自主研发的装配式景观技术产品体系，减少对“绿水青山”的干扰破坏，实现人工环境和自然环境共融与协调。部分采用模块化屋顶绿化，运用立体绿化种植盒，创造出更加原生态、自然的景观效果。

▲深圳长圳公共住房及其附属工程项目园林式社区

人性化设计：利用地铁物业优势，参考香港青衣站模式，实现社区集中商业与地铁站台的无缝衔接，提供便捷高效的居住体验。全首层的风雨廊设计，居民从地铁或公交场站回家时不会淋到一滴雨。以架空乐跑环道（简称一环）实现六个居住组团之间跨市政路的无障碍连接，业主进入二层绿化平台后即进入专属公园般的景观环境。采用装配式装修，对厨卫、玄关、收纳等进行精细化设计，并大量使用健康建材，让居住体验更加友好，有利健康。

可持续理念：套内空间布局实现“有限模块、无限生长”，以“有限模块”实现标准化，便于工业化建造和项目管理；以“无限生长”，实现建筑全生命周期的“可持续使用”。65、80户型模块均可延展出单身宜居、二人世界、三口之家、三代同堂、适老住宅等“无限系”户型。

▲户型实景图

标准化设计：创新了“四个标准化”设计方法，从平面标准化入手，实现了平面布局的多样性、模块组合的多样性、立面构成的多样性和规划布局的多样性，尤其建筑立面设计从色彩运用到外墙面凸窗、绿植等有机组合，突出表现“质量之美、精益之美和垂直绿化环境之美”。

02

智慧建造

以中建科技自主研发的智慧建造平台为控制中枢，涵盖设计、算量计价、招采、生产、施工以及运维环节，实现了建造信息在建筑全生命周期的数据传递、交互和汇总，打造了全球首个基于互联网的建造过程大数据集成系统。

“三全BIM”，数字设计：1.采用“云桌面”的工作方式实现点对面的全专业协同模式。2.基于BIM设计，通过BIM模型辅助算量、虚拟建造、全专业BIM模型展示及全景VR技术，实现全员全专业的设计变更及流程管理。3.将线下设计生成的数字孪生建筑通过自主开发的轻量化引擎上传至互联网云平台，支持商务、制造、施工、运维的信息化管理。

▲云桌面

▲BIM装配式模拟动画

无人机自动巡检，机器人三维建模：无人机云端预设航线，对现场无人化自动巡检，通过图形算法自动建立工地矢量化模型，构建了时间和空间维度的工地大数据系统。同时点云三维测绘机器人可以根据设计BIM模型自主规划作业路径并完成自主避障，完成项目现场毫米级点云测绘扫描、通过5G网络回传数据，于云端自动建立建筑点云模型，并与无人机模型进行整合，实现与BIM设计数据自动比对、自动生成质量报告。

全生命周期构件追溯：BIM模型轻量化引擎为每一个预制构件生成唯一身份编码，利用二维码技术全过程记录构件生产、施工等信息，实现构件全生命周期信息可追溯，建造过程全要素互联、全数据互通。

不安全行为机器视觉识别：AI视觉识别结合自主学习技术和机器视觉技术，捕获现场人员动作和人员穿戴图像，对现场人员不安全行为进行实时识别、实时报警、现场处罚，最后将全过程在云端记录，从而进一步规范现场人员安全行为，降低现场安全隐患。

建筑机器人，智能化生产：中建科技自主研发带机器视觉的钢筋绑扎机器人，对钢筋进行标准化、模块化绑扎生产。对标先进制造业，提高预制构件质量，节约人力成本，实现精益建造。

智慧管理：长圳项目将集成从设计到建成全过程的核心数据，最终交付给业主基于BIM的轻量化数字孪生竣工模型，该模型可以提供数字化的住宅使用说明书，借助VR技术，可以虚拟各项隐蔽工程及其建造信息，便于住户使用。此外，该数字孪生模型还能支持长圳项目打造智慧社区、智慧建筑、智慧物业等多应用场景。

03

科技赋能

长圳项目是国内最大的“十三五”国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项综合示范工程，示范落地了16个十三五国家重点研发计划项目的49项关键技术成果，并开展专题研究20项，为我国绿色建筑及建筑工业化实现规模化、高效益和可持续发展提供技术支撑，让科技成果转变为人民群众实实在在的获得感，把科技成果写在大地上。

尤其是6号住宅楼，作为钢和混凝土组合结构装配式建筑示范，集成应用了国内8位院士的研究成果，在本原设计、建筑系统工程理论、钢和混凝土组合大框架结构、减隔震技术应用、一体化轻质外挂墙板、绿色施工、智能安全工地和绿色建筑技术等方面，让科技赋能，在土木工程领域诸多研究成果的集成创新、协同创新方面引领了行业进步。

▲八位工程院院士的技术应用

装配式装修：长圳项目是深圳首个全面应用干式工法的装配式装修保障性住房项目。绿色健康的装修材料，规模化生产、流水式安装，从源头杜绝装修材料中化学物质的危害，并且减少人工现场作业，节能环保，保证装修质量。同时在工期、效率、质量、成本、后期维护等方面均有明显优势，较传统装修而言，施工时间缩短30%~50%，后期维护费用可降低80%。

中建滚压成型高强钢筋灌浆套筒技术：钢管滚压成型钢筋灌浆套筒连接技术，加工快捷，施工简易，在保证连接节点质量的同时，减少套筒生产材料的损耗，降低生产成本，提高生产效率，显著增加项目的经济效益。

内窥镜法测灌浆饱满度检测技术：检测成本低，无须预埋传感器；检测结果直观可靠，可以图像形式呈现检测结果并挂接到智慧建造平台大数据系统；可实现随机抽样检测，保证检测结果的客观性和科学性。通过该技术示范应用，实现装配式结构套筒灌浆质量可检，能够及时发现问题，消除安全隐患，具有良好的经济效益和社会效益。

新型格栅组合模架技术：具有绿色环保、周转率高、施工速度快、施工人员投入少等优点，该项技术已取得深圳市建设工程新技术证书，并通过深圳市土木建筑学会科学技术成果鉴定，达到国内领先水平。

长圳项目坚持“以人民为中心”的发展理念，以为人民群众提供高品质建筑产品为初心使命，通过集成应用绿色、智慧、科技相关技术，积极探索绿色化、工业化、信息化、智慧化的新型建造方式，在推进城乡建设领域全面践行绿色发展观方面赢得了广泛的赞誉。

项目自开工以来累计接待住建部、中国建筑业协会以及各省、市相关领导参观、考察、视察、观摩等200余次、1000余人，作为绿色、智慧、科技的典范，为深圳市乃至全国人才住房和保障性住房提供可复制的品质标准和建设模式，为推广绿色建造、智慧建造、装配式建造等新型建造方式起到示范、引领和带动作用。

来源：中建科技深圳分公司