读创/深圳商报驻佛山记者 段煜第
据佛山中原地产5月5日最新统计，佛山“五一”四天“黄金周”佛山一手住宅总计网签1026套，签约面积约15.77万平。两个数据中，套数同比去年“五一”上涨61%，成交面积更是大涨146%。其中，有465套是在“五一”当天录得，占整个长假总量的45%。佛山中原地产专业人士点评表示，今年佛山楼市去货良好，对比去年有明显提升。
上图 佛山某项目开盘现场。
促销手段频出降首付+折扣房源+抽大奖。佛山楼市如此火热背后，是各大开发商利用假期节点猛推促销优惠。从“五一”之前的4月27日开始，佛山各个楼盘的各种抢客手段层出不穷。第一大招式是降首付、降门槛。佛山市南海区某盘打出”25万入住佛山千灯湖“的广告，算下来就是“一成首付”。佛山市三水、高明等不限购区域，还有盘喊出“首付6万买3房。第二大招式是打折。佛山市顺德大良多盘上架折扣房源，不少低于1.4万/平的单位推出。周边高地价项目也喊出“全场9折。粗略折算，其优惠价只比当时拿地价贵了3000元/平，算是“亏本赚吆喝”了。第三大招式，就是各种抽奖。佛山市南海千灯湖某公寓，从4月30日开始”清盘狂欢“，送全屋家私、5年物业费！集赞送购物卡&电影票、成交砸金蛋、新业主抽品牌手机等各种奖品也都成为吸客利器。
节后佛山多盘喊涨，价格上调幅度达2%-5%。对比节前，从5月5日开始，佛山多个楼盘画风突变，“涨价、”上调“信息刷屏。佛山市各家楼盘涨价幅度多在2%~5%之间，单价最高上涨近1000元/平。对购房者而言，这意味着“就此错过优惠”。佛山市南海区狮山板块某大型楼盘，均价从15800元/平涨至16600元/平，每平上涨800元/平。佛山市顺德区高新区某盘价格在节后上涨2个百分点，一套115平的四房，总价多出了4万。
佛山“五一”楼市节后集体变脸，是什么原因呢？客观来说，至少有以下三个方面：佛山各大楼盘大力促销是为了冲量，任务完成后多数会回调价格；房企制造紧张的销售氛围，促使客户在节前出手购买；市场已有明显升温，部分项目涨价实属正常。
消化期进一步缩减，供应减少。佛山楼市今年“五一”热销，将为佛山新房去化进一步提速。据佛山中原地产监控，佛山市4月（不含29、30号）一手住宅成交10693套，新增8590套，市场缺口超过2100套。如果剔除最后一周“猛补”的4375套新货，前三周缺口更高达3400套。这印证了一点，佛山市一手住宅的去化周期继还在缩短，小于之前统计到的7.8个月。
