读创/深圳商报记者 江南鸾
9月12日，记者从深圳市土地房产交易中心获悉，位于南山区后海中心区的T107-0086宗地由深圳市润投咨询有限公司以46.6亿元的挂牌起始价竞得。据记者了解，该地块为包含商业用地、文体设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地、水域在内的综合用地。
根据深圳市土地使用权出让公告，T107-0086土地面积91691.16平方米，建筑面积166250平方米，土地使用年限为40年，挂牌起始价46.6亿元。值得关注的是，本宗地项目建成后，56270平方米文化设施性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；38336平方米地上商业性质为商品房，限自用，不得转让；30864平方米商业性办公及39600平方米地下商业性质为商品房，可分割销售；450平方米公交场站设施及400平方米垃圾转运站性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；330平方米物业管理用房性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。
记者了解到，T107-0086宗地不接受联合竞买，对竞买人主体资格有多项要求。如竞买申请人需为中华人民共和国境内注册且住所在深圳的企业法人；竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业（以2019年度《财富》杂志公布的名单为准）；竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元（以经审计的2018年财务报表为准）；竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。
在9月12日的土地竞拍现场，记者获悉，现场仅深圳市润投咨询有限公司一位竞买申请人参与竞买。最终，仅一次出价，T107-0086宗地由深圳市润投咨询有限公司底价竞得。根据天眼查资料显示，深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资持股。
美联物业全国研究中心方面指出，9月12日成功出让的南山后海中心区宗地，是后海中心区年内出让的首宗土地，也是南山区今年推出的第一宗商业用地。从前三季度的深圳土地市场表现来看，今年土地出让量明显减少。截至 9 月 12 日，今年深圳已经成功出让 21 宗土地(不包括深汕特别合作区)，总出让面积约 52.37 万m²，较 2018 年同期下降 53.4%。不过由于 5 宗居住用地、2 宗商业用地以及坪山的 2 宗招拍地成交总价超过 20 亿元，导致今年全市土地总出让金额同比大幅上升1.6 倍，约 341.28 亿元。
