读创/深圳商报记者 江南鸾
今年年初,万科董事会主席郁亮提出,“基本盘”将是万科2019年最重要的词汇,万科不仅要活下去,还要活得好、活得久。万科究竟活得好不好?8月20日晚间发布的万科2019年半年度报告后和8月21日召开的万科2019年中期业绩推介会对万科2019年的“上半场”给出了答案。
记者从万科获悉,今年上半年,作为重要“基本盘”的万科房地产开发业务实现销售面积和销售金额的同比上涨;在房地产市场融资环境持续收紧的背景下,万科上半年净负债率为35.04%,仍处于行业低位。备受瞩目的万科租赁住宅业务方面,万科总裁、首席执行官祝九胜表示,会牢记初心,将万村计划长期坚持做下去。
Δ万科2019年中期业绩推介会现场
房地产开发业务销售业绩同比上涨
今年3月召开的万科2018年度业绩推介会上,郁亮表示,目前,万科的各个业务线条,都明确了各自的基本盘,其中四大区域明确以开发业务为“基本盘”。郁亮提出,“基本盘”将是万科2019年最重要的词汇,要稳住“基本盘”。
年初的定调,明确了万科2019年的战略方向。万科2019年半年度报告显示,今年上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。其中,房地产开发业务今年上半年实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3,340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。
记者了解到,万科上半年所销售的产品中,住宅占比87.8%,商办占比9.0%,其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。
对于未来项目储备,万科方面透露,今年上半年,万科共获取新项目54个,总规划建筑面积1,372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%的新增项目位于一二线城市。
Δ万科总裁、首席执行官祝九胜
净负债率持续保持行业低位
值得一提的是,今年上半年,房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,截至2019年二季度末,房地产开发贷余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。面对融资环境的不确定性,祝九胜称,“我个人的感受是当学生就得答题目,做企业就得适应环境变化。”
“近期的融资市场变化,我们也在密切关注。”祝九胜表示,“房住不炒”是一个长期国家政策,这一点不会轻易改变。祝九胜表示,融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,但对资信比较好、比较稳健经营的房地产企业来说,适应的难度没那么大。万科一直坚持比较稳健的策略,会根据货币市场的变化来调整自身经营节奏,持续控制好负债率,保持好信用评级,并关注货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系,争取综合运营出一个相对好的结果。
万科2019年半年度报告显示,截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率为35.04%,持续保持行业低位。此外,万科通过持续优化债务结构、降低融资成本,提升对财务风险的防范能力。今年上半年,万科总体融资成本继续处于较低水平。
万村计划将长期坚持做下去
2018年上半年,由房地产商城中村“跑马圈地”引起的城中村租金大涨,曾让万村计划站上舆论的“风口浪尖”。
随后,万科提出,已于2018年9月暂停拓展万村计划的新房源。
在今年3月召开的万科2018年度业绩推介会上,祝九胜称,“万村计划比我们开始想象的要复杂,涉及的利益相关方太多,我们会稳妥推进已经获取的项目,尽快使其成为可出租的状态。”
此次万科2019年中期业绩推介会上,祝九胜表示,2018年万科大举进入万村,当时初心是支持政府改善城中村居民和租户的居住条件,有的做得确实有效果,有的碰到了难题。这里涉及利益主体比较多,历史问题比较多。比如农民房报建、消防等问题,工程工期节奏也不好把握。
祝九胜称,“我们会牢记自己做这个事情的初心,克服过程中的困难,尊重各利益群体的诉求,做好平衡,会长期坚持做下去。”