读创/深圳商报记者  谢惠茜

楼市调控再加码！近日，银保监会发通知称，因部分城市房价过热、房地产信贷规模过高的原因，监管将在32个城市展开房地产贷款业务专项检查，北上广深都在名单里。目前，深圳已经有银行因贷款违规挪为购房用途受罚。与此同时，记者注意到，全国房贷利率平均水平进入反弹阶段。

据融360大数据研究院最新发布的数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%。这已是全国首套二套房贷利率平均水平连续两个月上涨。

在其监测的35个城市中，多数二线城市也纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张。苏州地区首套房贷平均利率为6.03%，环比飙升0.16%，一跃成为全国房贷平均利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷平均利率水平破“6”的城市；大连地区7月涨幅最高，首套房贷平均利率环比上涨0.2%。

不过相比二线城市，一线城市则暂时还没有“跟涨”的迹象。尤其是上海，该地区7月首套房贷平均利率为4.84%，环比下降0.07%，已降至基准以下，超越厦门成为全国最低；北京、广州房贷平均利率也较为稳定，7月首套房贷平均利率为5.37%、5.31%，均与上月持平。

深圳地区也基本“按兵不动”。记者采访了深圳本地多家银行后得知，目前大多数银行的房贷政策暂时都还没有变化，目前首套房主流贷款利率仍为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%，例如农行、中行便是如此。

不过据融360的数据显示，也有个别银行的房贷利率有调整的，如广州银行将房贷利率由基准上浮15%下调至基准上浮10%，二套房贷款利率平均水平为5.48%，环比上涨0.01%。受此影响，深圳7月首套房贷款利率平均水平为5.19%，环比涨0.01%。

对此，融360分析师李万斌接受记者采访时表示，下半年以来，监管层动作密集，结合其他相关政策来看，预计一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

资深金融观察者毕研广则指出，从市场方面来看，马上就到楼市最为火热的“金九银十”，每年这个阶段，都是住房成交最为密集、最为火爆的时候。再者，由于金融机构目前大部分的贷款资金都用于扶持小微企业发展，减少对地产类信贷资源的流入，因此利率出现上浮并不奇怪。但“住房不炒”这一这政策短时间内不会有变化，因此购房者可以继续观望。他认为，随着房地产调控的不断深入，到了年底的时候，房贷利率将会回归至正常水平，或才是好的出手时机。